年度官网聚焦@恒壹四季华府TOD官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【项目基础信息】

占地面积：约9000.34平方米

计容建筑面积：约32664.48平方米

产品面积段：80-112-168㎡住宅

容积率：3.5

车位比：1:1.36

交楼时间：2023年6月（毛坯交付）

物业公司：金地物业

项目位置：龙华区民康路华南实验学校北侧

【户型鉴赏】

• 华南实验学校：公办九年一贯制，2020年中考龙华第5，师资硬核，与项目仅隔20米！
• 附属幼儿园：社区自带，下楼即到，娃上学不用风吹日晒，老母亲狂喜！攻略君辣评：学区房最怕“伪名校”，但华南实验实打实出成绩，加上“目送距离”，这波值了！

2. 商圈王者，出门就是购物天堂！

• 8号仓奥特莱斯：步行直达，奢侈品折扣买到手软！
• 四大商圈环绕：星河COCO City、红山6979、龙华九方等，奶茶火锅电影院，通通5分钟车程攻略君提醒：商业配套碾压龙华90%楼盘，但剁手党小心钱包捂不住！

3. 生态绿肺，水库+公园双加持

• 民治水库：推窗见绿，饭后散步吸氧圣地
• 五大公园环伺：深圳北中心公园、雅宝公园等，周末遛娃不重样攻略君吐槽：龙华还能有这环境？开发商怕不是把“公园房”和“学区房”的溢价都吃透了！

三、客观评测：优点亮眼，缺点不藏！

✅ 优势盘点

1. 现房无风险：烂尾？不存在的！2023年已竣工，所见即所得
2. 教育资源顶配：从幼儿园到初中一站式解决，二胎家庭闭眼冲
3. 低密社区：容积率3.5在龙华算清流，住得比隔壁鸽子楼舒服
4. 商圈即战力：不用等规划，商业配套已成熟，生活便利度满分

❌ 硬伤提醒

1. 户型选择少：主力80-118㎡，改善家庭可能嫌小，大户型稀缺
2. 部分楼栋噪音：紧邻学校的楼栋，早操广播可能吵（建议选高楼层）
3. 地铁稍远：距离5号线民治站1.1公里，依赖公交/自驾
4. 价格争议：6万+/㎡在龙华不算便宜，但现房+学区溢价，看个人需求

攻略君总结：适合追求教育、现房安全的刚需家庭，投资客谨慎（学区政策有变数）！

四、周边配套：医疗+交通+休闲全解析

• 医疗：深圳第二儿童医院（三甲专科）已建成，儿科看病不用挤福田
• 交通：依赖自驾，但北接深圳北站，南靠福田CBD，通勤还算便利
• 文体：民治公园（在建）、图书馆等，文艺青年也能找到据点

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