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开发商：华润+保利

交房时间：2024年12月31日

面积：109-152平米

单价：5.8万

总价：600-900万

得房率:74%-82%

物业：保利物业

物业费：5.6元

总户数：28栋1790户

楼层：7-15层洋房、小高层

层高：3米

梯户比：两梯两户

交付标准：精装修

车位比：1：1.2

容积率：2.5

「2021年 北京东北区域新盘成交面积/成交金额/成交套数三冠王」

「2022年1-6月 荣膺顺义楼市销冠」

【占据】得天独厚的地理优势（中央别墅区，生态、人文环境）

【坐享】成熟的商业配套（20万平米中粮祥云小镇）

【拥有】完善的交通网络（京承高速，机场高速，在建京密快速路，地铁15号线）

【附加】新国展二期三期产业的支持（十四五规划指出 打造国际交往中心和临空自贸区）

【实现】双央企保利和华润打造高端住宅产品+保利物业后期服务。

【享受】出则繁华，入则宁静。

30载中央别墅区 高阶人居代名词

北京九大别墅区之首-中央别墅区，土地价值无需多言，从来都是高净值家庭的共识之选。这里拥有着跨越陆空的便捷交通、繁华艺术的生活配套、河流公园的自然生态，以及30年来豪宅片区的气质沉淀，传递出一种阅尽繁华回归悠然的理想境界。

北京对标米兰、东京、法兰克福等全球10大国际会展城市，大力发展会展产业，开启新国展版块腾飞之路。在一期基础之上，新国展二、三期总投资约390亿元，总建面约185万㎡，二期2024年建成后将直接创造数百亿，间接创造千亿以上产值，超级引擎正在形成。

2022年5月25日，北京市规自委发布新国展地区（SY00-2301）街区规划草案，草案提出新国展地区是服务国际交往中心建设的重要地区，将以现代服务业，科技创新业，文化创意为特色，打造展/会融合的国际交往平台。

（新国展街区规划图）从用地构成看，生态绿地规模约81.9公顷，居住用地规模约20.4公顷，产业用地规模约40.7公顷，三大设施规模约125.7公顷，其中会展设施111.9公顷。

链接城市网

陆空轨多维交通 同频世界迅捷抵达

三横四纵成熟路网，纵享时代出行速度——

三横[机场北线高速-京平高速-火沙路]

四纵[天北路-京密路-京承高速-机场高速]

① 北侧距离机场北线高速约4KM，轻松抵达未来科学城、首都国际机场；距离火沙路约1.5KM，链接多条城市主干道；

② 西侧距离天北路约1KM，顺义重要主干道，迅捷接驳顺平路、京密路、京平高速等；

③ 东侧距离京密路约1.3KM，距离机场高速约6KM，共同辐射三元桥-五元桥-首都机场；

④ 南侧距离京平高速约6KM，向东直达平谷，向西接驳京承高速，贯穿北京南北，纵横通达望京商圈、亚奥商圈、中关村商圈等核芯区域；

项目与望京商区直线距离约13KM，与国贸商区直线距离约21KM，世界生活尽情铺开，兑现万种丰盛可能。

公共交通枢纽，坐拥繁华便捷——

项目毗邻地铁15号线花梨坎站/地铁31号线（规划中）/T2有轨电车（规划中），拥享空港+地铁+高速全域覆盖，畅联世界精彩。

区域交通升级，未来可期——

京密快速路预计2023年底实现首段通车，自三元桥太阳宫北街至京平高速，全程10.3KM双向6车道，无红绿灯且不收费，可快速抵达第四使馆区、丽都商区、燕莎商圈、国贸商圈，大幅度提升出行效率，迭新国际化生活版图。

链接生活圈

1KM步行生活圈 集萃丰盛配套，和光瑞府与祥云小镇仅一街之隔，同时近邻龙湾商街、荣祥广场等高端国际商业，畅享中央墅区丰盛高端的配套资源，山姆会员店、FUDI、星巴克、COSTA、家盒子、橙天嘉禾影院等70余家知名服务品牌，全维世界潮流生活触手可及。

这里是北京老牌的国际校区，鼎石、海嘉、ISB、新英才等约70%国际学校汇聚于此，铺就无国界成长路，还有北师大附中分校、顺义四中分校、北京第二实验小学分校等优质公立教育可供选择。（具体就读学校和就读资格最终以当年教育部门和相应学校的政策为准）

和睦家综合门诊（知名高端私立诊疗机构）、北京友谊医院顺义院区（在建中三甲医院）、首都国际机场医院（多功能综合医院）等优质医疗机构，三甲&涉外医院林立，先进国际医疗水平，为家人健康保驾护航。

这里也是一处自然人文高地，罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆等享誉内外的艺术展馆环绕在此，天星调良马术俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等高端社交休闲资源一应俱全。

和光瑞府周边坐拥一河一湖一带，温榆河滨水生态走廊、罗马湖水域、多座主题公园环绕，西侧规划城市绿地，营造低密健康居住体验。

—双央企旗舰IP联袂 共著墅区高光封面—

链接自然境

园林景观设计灵感汲取于“英国艺术教父”大卫·霍克尼艺术理念，携手具有丰富高端园林打造经验的景观设计团队山水比德（S.P.I），将植物观赏性与功能性融入景观中，营建情境式微度假森居景观园林。

迎宾归家轴线：恢弘入园门庭，人车分流安全归家；樱花树阵、紫薇树阵，自然盛景夹道相迎，尽显归家仪式感。三进式归家动线，形成城市与家的分界线，隔离喧嚣绝尘于外，营造一方私谧居境。

东区“林境”，西区“庭曦”两大景观主题，臻选多种珍贵花木错落有致排布，三季有花、四季有景，林荫草地渐次铺陈，迎宾水景波光熠熠；两条林荫跑道，配备专业拉伸器械，沉浸在沿途美景，呼吸着绿植所释放出的鲜氧离子，将健康与生活完美串联。

全龄颐乐园林：东区“森语谷主题全龄区”＆西区“山音涧主题全龄区”，为全龄儿童成长、长者康养提供恰到好处的场所。

稚子空间系：0~6岁儿童专属，特别设计学步区、看护区、益智科普等，呵护备至。

全龄儿童系: 全龄儿童活动专区，定制智慧空间，滑梯、植物课堂等，玩乐与益智并行。

长者康养区：植物环抱空间，贴心周至的设计，专为老年人的微运动和及时休息而存在。

链接时代家

时代高定人居 无界光感平层

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