吴劲松给保利上海添了把猛火

文/上海进深 严明会

吴劲松加入之后，保利上海的热度再度攀升。

两个星期前，浦东唐镇板块的保利天奕首开告捷，仅两个多小时，首推231套房源全部售罄。这种规模的推盘量，在当下上海新房中算高的。

保利发展上海公司随即在公众号发文：致谢231位新睿人物欣赏。

“天奕”系产品在上海的首秀数据很亮眼：

项目示范区开放14天，超3000 客户到访；首批房源获得454组客户认购，认购率197%，入围分45.4分，成为2025年张江首个认购数突破400 的项目。

凭一己之力，保利天奕把唐镇的新房价格带入8万时代。

目前，保利天奕二批次（东2#）已经过会，此批次将推出102套建面约104-125㎡房源，备案均价80717元/㎡。

相比于一批次的推盘量，二期房源少了一半还多，价格与一批次（80392元/㎡）相当。包括68套建面约104/106㎡三房、34套建面约118/125㎡四房，相比一期少了建面约135㎡的户型。

二期过会的同时，保利天奕的项目公司“上海保栩房地产有限公司”完成工商变更，法定代表人由傅小君变更为吴劲松。

实际上，吴劲松早在今年年初就加入保利发展控股上海公司担任总经理，原保利上海公司总经理傅小君担任保利浙江公司董事长。

吴劲松是保利发展管培生出身，在保利发展任职多年。此前曾担任过保利浙江技术部经理、集团总部规划部经理、保利北京设计副等，2022年被调任保利发展总部担任产品研发中心总经理。

在产品打造上，吴劲松有着深厚的专业积淀。

他认为，不同的城市需要不同的应对策略，不能简单地用一套方法论来适应所有市场。产品体系的构建应该从客群适配、体系深化、生产模块以及精工品质这四个维度入手。

就保利天奕项目而言，在项目落地之前，保利对近1000份张江客户做了深访，挖掘在地客户的生活需求，发现这部分人群年轻进取，有着国际高知的生活阅历，期待快工作之外更有情绪价值的慢生活。于是，保利天奕将“度假松弛”作为项目的核心定位，打造了其在上海的首个新奢主义项目。

会所的打造对标顶豪。约1500m²的奕CLUB会所，不仅有恒温泳池、健身房等常规设施，还有湿蒸桑拿、高压氧舱、保龄球馆、砂壶等并不常见的休闲娱乐空间，是片区内配置最高的公区。

保利天奕的户型，堪称张江“卷王”。所有户型都是全明电梯厅，这在上海非豪宅的小区中非常少见。全屋飘窗，边套更是有270度转角飘窗，105㎡的北次卧也是270度转角飘窗，125㎡的主卧卫生间是双飘窗，所有飘窗赠送面积大约在9-13㎡。

6月初，天奕产品系全国首个发布会在上海保利天奕示范区举行。

吴劲松在致辞中表示：“保利天奕是保利发展的焕新之作，落子上海是五新保利在上海的全新起航，更是我们响应国家号召、践行城市共建的重要实践。”

在吴劲松的带领下，让保利上海在激烈的市场竞争中脱颖而出。

今年上半年，保利发展以256.83亿元的销售额，登顶上海TOP1。是去年同期125.87亿元销售额的两倍。

期间，保利海玥外滩序BUND98、保利PARK77、保利西郊和煦等新项目相继入市。其中，BUND98在5月27日开盘，223套房源即告售罄，单日销售额约30亿元。

BUND98是杨浦滨江少有的纯洋房项目，产品打造之前，保利上海的客研团队经过严谨的数据分析和客户调研，判断出市区多层洋房产品具备很强的市场潜力。产研团队综合对比了市场上其他洋房产品后，为外滩序产品制定了三大颠覆性设计，对空间、采光、收纳等方面都做了升级。