发飙了！广州多条旧村，迎来拆补加码！

　　广州旧改，要使出“钞”能力了！

　　最近一段时间，不少旧改项目都引来了拆补加码，最多的，补偿翻了足足一倍！

　　最新的例子，是天河区长湴。

　　根据网友爆料，弃产货币补偿已经由此前的8000元/㎡，涨至1.6万/㎡。

　　怎么说呢，虽然1.6万/㎡也不算高，但好歹是涨了，而且人人有份。

　　在6月底，同在天河的元岗村也有加码：

　　安置面积补偿3.5层后，再新增叠加限时搬迁奖励面积，即多补建面最大那一层50%的面积。

　　这算不算，天河村民们的胜利呢？

　　几乎同一时间，海珠新中轴片区三滘村、红卫村、东风村的拆补标准也有升级。

　　其中最明显的变化，是宅基地房屋的弃产补偿标准，从原来的1.88万/㎡提高至2.5万/㎡！

　　还有新中轴的绿轴东侧道路片区，国有土地房屋的补偿从4.7万/㎡提升至6万/㎡，直接多了1.3万/㎡！

　　再往前看，瑶台村在5月下调增购建安成本价和部分增购面积的价格，同步提高房票安置的政策性奖励标准，增设征收购房奖励（按房票金额5%）。

　　通过这些例子，你会发现——

　　广州越来越多旧村，拆补标准都变高了！

　　这很容易让人浮想联翩，按照目前趋势，会不会有更多旧村加入升舱队伍？

　　其他村的村民，或许能有更多谈判空间？

　　通过一系列的例子，相信大家都察觉到，相关部门和村民群众针对拆补方案的拉扯，出现全新形势：

　　村民们硬气了，相关部门有在改进。

　　拆补标准二次调整，或成常态。

　　由此延伸，可以窥见广州旧改的新信号：

　　一是进度为上。

　　方案可以改，补偿可以加，首先反映的是相关部门心态变化以及KPI压力。

　　要知道，旧改已经成为全国楼市最重要的发动机，而在广州，旧改更是改命推手。

　　拆迁的快慢，在很大程度上决定了购房需求的多寡，影响着楼市的库存，决定了一批新盘的生死。

　　为了确保旧改进度，相关部门必须平衡各方利益，加速推进拆迁工作。

　　而在 deadline 面前，其他都可以让步。

　　二是村民意见，相关部门听进去了。

　　纵观广州所有旧改，村民们对拆补标准往往是不满意的，都是希望能提高的。

　　可在以往，常见的情况是“你说你的，我做我的”。村民诉求能影响最终方案的实例，少之又少。

　　直至今年，村民通过合法渠道表达意见、相关部门结合意见改方案的良性循环，开始多起来了。

　　虽然，最终赔偿可能达不到村民们的理想状态。

　　但值得肯定的是，相关部门与村民的关系、沟通效率都有改善。

　　三是旧改的支持资金，到账了。

　　这几年的补偿标准偏低，一是因为以前标准过高，造成较大落差；二是因为大家都没钱，实在掏不出更高的拆迁补偿。

　　巧妇难为无米之炊，智者难为无力之事。

　　从相关部门到房企，钱袋子本身就是紧巴巴的，面对村民们的诉求，也只能左耳听右耳出。

　　可现在不一样，中央出钱出力支持各地旧改。

　　譬如去年，广州就有52个旧改项目纳入国家计划，获得借款审批额度4096亿，五年为期利率还低。

　　伴随巨量资金发放，广州旧改才在今年得以提速，紧随其后的，还有拆补标准提升的可能性。

　　钱到位了，什么都好谈嘛～

　　而这些新变化，对村民来说也是好事。当然，也有部分村民认为，不拆迁更好……

　　那么，你们对于最近拆补标准的提高，怎么看？

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