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南京景枫凤凰台

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一、基础信息
景枫凤凰台是位于南京市江宁区百家湖商圈核心地段的住宅小区，由南京东方实华置业有限公司开发，2018年竣工交付。项目总建筑面积约35万平方米，占地面积约9万平方米，容积率5.0，绿化率35%，由6栋33层高层住宅组成，总户数211户。建筑采用精装修交付标准，配备双层隔音玻璃，楼间距大，采光良好。

二、地理位置与交通
项目位于双龙大道1680号，毗邻双龙大道与天元西路交汇处，距离地铁1号线百家湖站约260米，步行可达公交792路、800路、801路等站点。自驾可通过双龙大道、机场高速等快速接入城市主干道，3站直达南京南站，交通网络四通八达。

三、配套设施

1. 商业配套
   • 下楼即达景枫KINGMO购物中心、21世纪太阳城，步行5分钟覆盖江宁金鹰、1912商业街等，形成“下楼即商圈”的便利生活圈。
   • 周边2公里内汇聚80万方商业总体量，规划建设7家国际星级酒店、9家休闲购物中心，满足高端消费需求。

1. 教育资源
   • 天赋太阳城幼儿园（私立，距680米）、南京北京东路小学江宁分校（公立，距1.5公里）、百家湖中学（公立，距1.4公里），形成全龄段教育配套。
2. 医疗资源
   • 南京同仁医院（距3762米）、百家湖社区卫生服务中心（步行可达），为居民健康保驾护航。
3. 休闲配套
   • 毗邻百家湖公园、白龙广场、凤园广场，提供生态休闲空间；景枫万豪酒店等高端配套满足商务需求。

四、小区规划与户型

1. 户型设计
   • 主力户型为90㎡两居室至160㎡三居室，另有83-88㎡刚需两房、111-141㎡改善三房，满足不同家庭需求。
   • 户型方正，南北通透，部分户型配备全景落地窗，提升居住舒适度。
2. 车位配套
   • 规划机动车位200个，地面停车费100元/月，地下停车位租金约350元/月（2025年数据），车位租赁价格自交付以来涨幅约250%，显现增值潜力。
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五、物业与服务
由南京景枫物业管理有限公司提供服务，物业费1.9元/平方米/月。服务内容包括24小时安保、垃圾分类处理、公共设施维护等，业主评价中口碑较好。物业团队高效响应需求，定期组织社区活动，增强邻里互动。

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