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【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划330户

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】约3.45

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

交通

距离2号线，5号线首发站赤湾站直线距离约200米

，地铁线路基本贯穿整个深圳的核心区域，地铁2站即可到达前海，海上世界，到深圳湾，后海，福田的核心区域也可直达。

同时项目距离12号线首发站左炮台站也距离不远，还有在规划中的24号和28号地铁线，之后小区地铁出行十分便利

赤湾的水路交通也相当发达，10分钟左右车程可以到太子湾邮轮母港，可以乘船抵达香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市。

教育

云山海东西两个项目内都配有幼儿园，小区周边有

南山中英文学校，南二外赤湾学校以及北师大附校的高中部。

同时蛇口拥有深圳独一无二国际教育资源，SIS太子湾校区、贝赛斯国际学校，深美国际学校等优质资源环绕在项目周边。

商业

小区附近的商业有

“海上世界”以及即将开业的“太子湾K11 ECOAST”，直接距离均在3公里左右，车程10分钟，地铁1-2站即可到达，一路之隔的赤湾购物中心预计会在楼盘交房前的2025年率先建设完毕。

开发商金众的品质在业内有口皆碑，虽然产量不多，但是每个项目做的都还算精致用心，深圳的代表作麒麟公馆已经证明了自己的实力。

云山海户型设计的非常不错，按照常规备案的公式不计赠送，使用面积能到约75%以上，如果计算上飘窗，阳台等赠送的面积，实际使用率会在85%以上。

111平4房2卫竖厅A

116平4房2卫竖厅B2

117平4房2卫横厅C1

129平4房2卫竖厅B1

174平5房3卫竖厅E

深圳南山♐金众云山海公馆

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。