深圳仁恒深之源是公寓还是住宅，产权性质，产权年限，为什么便宜

深圳仁恒深之源是公寓还是住宅，产权性质，产权年限，为什么便宜

深圳仁恒深之源是商办性质的公寓，并非住宅2。以下是关于其产权性质、产权年限以及价格便宜原因的具体介绍：

• 产权性质2：土地性质为商业用地，属于商办性质的物业，这种性质决定了它在使用功能、落户、学位等方面与住宅存在一定差异。
• 产权年限4：产权年限为 40 年，从 2018 年至 2058 年。相比住宅 70 年的产权年限，其使用年限相对较短。
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• 价格便宜的原因
  • 产品性质因素：作为商办性质的公寓，它没有燃气、没有阳台，且是商水商电，居住成本相对较高。同时，由于不能落户、没有学位，在市场上的受众群体相对较窄，这使得其价格难以与同区域的住宅相比。
  • 市场环境因素：深圳楼市整体处于调整期，市场竞争激烈，购房者的购房热情不高。而仁恒深之源所在的罗湖区，近年来也并非房地产市场的热点区域，市场需求相对有限。为了提高产品的竞争力，吸引购房者，开发商不得不降低价格。
  • 项目定位与市场接受度因素：项目最初定位较高，想要对标深圳湾一号，面向高端商务人群。但实际市场对其认可度未达预期，导致销售情况不佳。为了促进销售，只能通过降价来吸引更多客户。
  • 企业策略因素：开发商为了缓解财务压力，加快资金回笼速度，会采取一些促销手段。比如推出工抵房单位，或者给予较大幅度的折扣优惠等，这些措施都使得项目的价格有了明显的下降。

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综上所述，深圳仁恒深之源是商办性质的公寓，产权年限为40年。其价格相对便宜的原因主要包括商办属性限制、市场竞争与定位、去化压力与资金回流以及备案价与实际销售价差异等因素。

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