46万起！三明碧桂园这套房源竟然...

2025年7月20日，

三明市三元区碧桂园7号216幢102室房产（含室内物品）

将在阿里拍卖平台进行再次拍卖

三明市三元区碧桂园7号216幢102室房产（含室内物品）

起拍价: ¥468,328

评估价: ¥836,300（其中住宅房地产评估价值为825000元，在内物品评估价值为11300元）

建筑总面积：102.786㎡

房屋用途：成套住宅

是否已腾空：空置

租赁情况：无

房屋楼层/总楼层：所在楼层为第1层/总层数11层

周边配套：

地处碧桂园山语小区，土地级别属于三明市三元区城区Ⅲ3级；估价对象位于玖珑溪路以西，三明城市绿道华坪山郊野公园以东。与重要场所（设施）的距离：距三元区第二实验学校约600米，距三明福兴医院约2.2公里，距万达广场约1.8公里，距三明市政府约4.3公里，距三明动车站约11.2公里，距三明汽车南站约11.2公里。区域内有碧桂园一期、二期、三期、四期及徐锦新城、贵和佳园、交发首郡、万达华府、中梁壹号院等住宅生活小区，居住聚集度较高。

其他介绍（瑕疵说明）：

1.案涉房产目前已被本院腾空，现处于空置状态，该房产无租赁，无优先购买权人。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果。

2.上述房产按照实际现状进行拍卖，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项。

3.(一)拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公 安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费 用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，(1)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出 具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付 本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。(2)因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，可能存在的水电费、物业费等欠费均由出卖人承担。由买受人先行垫付，买受人垫付的费用在收到过户裁定书、成交确认书之日起十五日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(五)腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

(六)过户裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达。

(七）参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询。如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

（八）在拍卖款项全额交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续(含产权变更)，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

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┃联系地址：福建省三明市三元区沪明路16号金麟郡2幢205室