₯保利水木芳华官方售楼处：꧁保利水木芳华꧂，书写未来幸福生活

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【项目概况】

项目位于广州市增城区朱村街朱村大道西110号保利水木芳华。

• 建筑类型：高层
• 绿化率：30%
• 占地面积：75,569㎡
• 容积率：3.13
• 建筑面积：335,831㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：2556
• 产权年限：70年
• 最近交房：2024-12-30

• ✅爆款产品✅超靓楼层✅绝佳价格
• 全新升级户型｜实用率最高达95%
• 户户皆是景‼景观更牛‼体验更高‼
• 【21号线凤岗地铁上盖，2站科学城5站智慧城】

• 【21号线必推销冠芳华 | 6大核心卖点 】
• 【央企保利，科教城再造第三城】
• 世界500强实力央企，12年广州销冠。多年跟随广州发展步伐，择址开发多个核心区。
• 2015-2021年，于科教城连续拿下保利中航城/东湾/水木芳华，连片开发享受区域红利！

• 链接3快速4高速：链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速
• 1站接驳2城际轨道：地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
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• 【华南首个科教高地，广州科教城火速兑现】
• 【产居一体·约为6个大学城】
• 规划14.47平方公里，总投资约1800亿！未来预计进驻超30万师生！

• 科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所九年一贯制学校。

• 一期13所院校，6所在建中，2所2022年已开学！

项目自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。【规划升级·火速兑现】

产业板块：已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！

科教城已落地产业实景图一览

○ 商住板块：

○ 凤岗站已落地10.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业。

○ 项目自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围成熟！亮灯率超高！夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住。环境：【5大水景公园环绕，家住公园前】

○ 与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻

○ 规划叠翠湖生态区，东湖公园，坐拥得天独厚的生态风景资源

【产品】保利最新迭代产品

实用率高达95%

格局更优化！赠送率全面提高14%

【67㎡三房一卫】，实用率高达95%

9.5成实用率，赠送率21号线最高！

抢手小户型，首付5万起，超低门槛上车

阳台望山景、湖景，视野无遮挡！

【80㎡A三房两卫】，实用率高达93%

四开间朝南，超宽采光面，一流通风采光！

超赞！东南直看中轴园林，西南远眺城市景观

主卧双飘窗赠送，超强通风/收纳空间！

【80㎡C三方两卫】，实用率高达94%

全新王炸横厅三房，不浪费一丝毫空间！

超赞前后双园林！前看中轴，后看前广场！

四开间朝南，超宽采光面

主卧双飘窗赠送，270°观景➕收纳

【99㎡四房两卫】，实用率高达92%

四开间朝南，书房可变，享豪宅开间

约6米环幕大阳台，南望5万㎡小区园林

LDKB一体化开放式厨房，中西式切换

【103㎡四房两卫】，实用率高达92%

四开间朝南，书房可变，享豪宅开间

约6米环幕大阳台，南望5万㎡小区园林，北瞰赛宝湖、山景

南北通透，一流采光通风

【保利芳华系列全龄人文社区】

保利全生命周期 well 集合社区2.0 升级作品，打造一轴双环三园八景剧场主题园林。

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