豪宅聚焦@上海竞衡古北88官方售楼处发布：臻品住宅，耀世登场

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上海「竞衡古北88」

浦西内中环·古北核心地标地段

距离15号线红宝石路约300米

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

距离10号线水城路站约850米

全新豪宅「竞衡古北88」少量现房发售

约110/140/178/280㎡2-5房 70年纯住宅

均价12万/㎡ 总价约1400-2100万

首套约7成二套约8.5成 2梯4户

1万/㎡豪华装修 老改新大楼 1997年竣工

星空广场/古北家乐福/高岛屋百货/LV大厦

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上海竞衡古北88售楼处电话☎：400-9988-414竞衡古北88大厦位于古北核心地标位置，古北是上海第一个国际社区，知名度高，影响力强，是真正意义上的国际社区。距离15号线红宝石路地铁站约300米，距离10号线水城路地铁站约850米；旁边还有中环及延安高架。竞衡古北88大厦，是竞衡集团继大虹桥板块近8万平方米的国际星级上海西郊假日酒店，和西郊首席5A甲级写字楼--竞衡大业广场之后，再度携手台湾大师级建筑、设计团队的又一住宅精品之作。

竞衡古北88现有少量110-280㎡优奢豪宅在售，主力户型140、178㎡！精装交付，单价约12w/㎡。主力总价1400-2100万；古北核心地标豪宅，项目东侧和北侧小区自带近3000平方米私家花园和健身会所。竞衡古北88大厦以23层玉树临风之姿，傲踞上海荣华东道和古北路交叉口，荣华东道88号，古北国际社区正中心。

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在售户型图+样板间展示

建面约178㎡户型

建面约178㎡样板房

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户型建面为110、140、178㎡，2房和3房，2梯4户设计。

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140㎡室内

次新豪宅，开发商1万/平匠心精装，精装交付，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。

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建面约140㎡样板房

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项目现场实景图

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商业配套，项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。

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学校：周边有耀中国际学校、建青实验中学，上海长宁国际学校。

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竞衡古北·88

古北核心地段 黄金城道步行街

产证面积约110-178㎡

精装现房 无需积分 直接下定

总价1371-2142万

竞衡古北88大厦典雅、稳重的尊贵风格，自古典建筑风格与语汇中提炼出新古典氛的大气、精致、高雅等细部造型，在周边现代建筑风格的环境中睥睨而出

宛若一座绝伦的音律建筑

户 型

户型建面为110、140、178㎡，2房和3房，2梯4户设计。

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140㎡室内

次新豪宅，开发商1万/平匠心精装，精装交付，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。

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板 块 价 值

三十年前的古北，出道即巅峰

国际氛围、国际人口、国际房子

1997年之前的上海

古北号称上海第一富人区！

古北那个时代好是真的好，也因为别人底子太差，才存托出来它的好。浦东的大开发，古北就似乎慢下来了...努力而争气的迅速超越了前辈。

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90年浦东大开发，加速了上海乃至整个中国，改革开放的力度，不论是碧云或者联洋，都拥有了比古北更好的区位条件和资源依托。

或许也是因为起点太高，古北发展后劲不足，除了外国资本的转移，和外籍人口客观或主观的从古北迁出，在这样的前提下，最纯正的国际化氛围渐渐削弱，而古北独一份的国际化也不再是优势。全上海都在国际化。

喜欢古北的，热爱他的纯粹，喜欢他的齐全。古北或许不会有那么快的增长了，但古北依然供应着美好生活。

无论如何古北作为第一代国际社区的地位是无法撼动，虽然距离建成已经过去三十多年的岁月，古北历久弥新。

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一直以来古北长期缺乏新盘供应，在市场没有太多声音，二手房成交量下滑，一个是因为业主不愿意置换。同样，这个板块置换率低，后续买进的人带来烦恼，好比200万买进的房子，1200万卖出，高额的增值税，是否也是下家不愿买单的原因？

社 区 介 绍

开发商：上海震佳实业有限公司

物业服务：上海竞辉物业管理有限公司

物业费：12.8元/㎡

产权年限：70年

占地面积：7500平

建筑面积：15000平

竞衡古北88大厦，是竞衡集团继大虹桥板块近8万平方米的国际星级上海西郊假日酒店，和西郊首席5A甲级写字楼--竞衡大业广场之后，再度携手台湾大师级建筑、设计团队的又一住宅精品之作。

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多元文化与世界风情，魅力卓然出众

竞衡古北88大厦以23层玉树临风之姿，傲踞上海荣华东道和古北路交叉口，荣华东道88号，古北国际社区正中心。

永恒的新古典，建筑的音乐灵魂

竞衡古北88大厦典雅、稳重的尊贵风格，自古典建筑风格与语汇中提炼出新古典氛围的大气、精致、高雅等细部造型，在周边现代建筑风格的环境中睥睨而出

宛若一座绝伦的音律建筑

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基座与顶部的造型雕塑，强化了远景和近景的视觉趣味，三段式的新古典建筑身段，呈现出黄金比例的尺度。精致的立面造型，墙身的体量凸凹有致，深浅变化，所有细节节点都融汇在统一的韵律感中。

3000㎡花园

单幢的一栋楼，花园的占地却达到3000㎡，如同小型的公园，设计精巧美观，中央的位置自带健身会所。

欧式园林，仿佛穿越百年的时光，在竞衡古北88大厦欧式的水景园林中，来到英国19世纪浪漫主义诗人济慈笔下的夜莺花园，暗香中猜想每一朵奇葩，是娇艳的玫瑰还是易凋的紫罗兰。

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周 边 配 套

古北，诞生上海第一代国际社区

回想古北20年瑰丽时辰刚刚开始的时候

仿佛品尝一杯陈年佳酿

当年第一批来自境外的商务人士

日本人、美国人、欧洲人、台湾人、香港人……

21世纪，世界看中国，中国看上海，上海看虹桥。

在全世界瞩目的时代荣耀焦点上，2005年，作为上海发展新动力引擎的大虹桥综合交通枢纽开工建设，2010年投入世博会使用。她集国际航空港、磁悬浮铁路、城际高速铁路、城市轨道交通和城市公共交通等于一体，无愧为时代的骄子，为上海引来世界的注目礼。毗邻的古北国际社区，再次华丽蜕变，在上海的经济、政治、文化版图上展翼腾飞。

商 业

5万平方米商业面积的古北黄金城道商业步行街、家乐福古北店、日本具有百年历史的著名百货公司高岛屋中国大陆第一家百货公司……这些汇聚了全球顶尖商业形态的配套纷纷落户古北国际社区，使得古北的商业成为具有国际化水准和人文景观的高端商业。

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交 通

地铁15号线红宝石路站300米，10号线水城路站850米；

自驾靠近内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

教 育

著名的私立学校——上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。另有上海长宁国际学校等，整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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