供应回落 楼市开启夏休

【 市 场 关 注 】

• 2025年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。来自上海市房管局的统计数据显示，1~6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

• 2025年上半年，北京二手房市场呈现“先扬后抑”走势。据北京市住建委数据，1-6月全市二手住宅累计网签88574套，其中6月单月成交15139套，环比增长6%，同比增长1%。

• 北市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。

• 保利发展控股集团股份有限公司发布公告，宣布其2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的票面利率确定情况。公告显示，保利发展控股集团股份有限公司此次债券发行已获得中国证券监督管理委员会注册通过，发行总额不超过100亿元。

【 一 周 综 述 】

月初楼市惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（6.30—7.6）新建商品住宅成交面积13.34万平方米，环比减少37.50%。

上周各区交易有不同程度下降，尤其是前期表现非常突出的区。上周宝山排名全市第一，排名比前期上升1位，成交面积2.14万平方米，环比减少29.84%。大浦东排名第二，比前期下降1名，成交面积2.11万平方米，环比减少71.75%。黄浦继续排名第三，成交面积下滑到1.59万平方米。此外，上周普陀和松江成交量都守住了1万平方米。总体来看，其余各区变化幅度不是非常大，主要是成交前五的区成交出现大幅度下滑。

成交格局上，高价房继续保持活跃状态。成交前十榜单中，10万+的项目有5个，比前期还多1个。成交排名第一的是上海壹号院，成交50套，均价为19.51万元/平方米。此外，10万+的项目还有康定壹拾玖、保利·海玥外滩序Bund98、海上清和玺和翡雲悦府。但值得关注的是，上周成交前十榜单中没有签约过百套的项目。

基于近期成交结构又回到高端产品为主的状态，因此均价进一步回升，为9.20万元/平方米，环比上涨2.40%。

经过快速冲高后，上周供应出现大幅下降，入市仅2个项目，总面积为2.85万平方米，环比减少90.98%。入市的项目为朱家角板块的恒文璞悦江南，入市量为1.42万平方米（128套）和顾村板块的招商中旅·观境，入市量为1.43万平方米（142套）。均价分别为4.18万元/平方米和4.75万元/平方米。可以看出，郊区产品的推盘量不多，房企较为谨慎。

楼市上半年收官，上海新房和二手房成交总量超过去年同期，新房成交均价继续保持小幅上行态势，总体表现上继续向好发展。经过冲刺后，市场会有休息和调整，所以成交出现下滑意料之中。当前改善需求还在源源不断释放中，因此中高端改善项目还有潜力可挖，淡季的调整也是为后续市场进行蓄势。并且近期住建部在调研的时候表示，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。接下来不排除有更多举措落地的可能，下半年的市场同样值得期待。