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——重磅热搜|路劲美的·隽樾府官方售楼处发布,享受尊邸奢境

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基本信息

路劲美的·隽樾府位于广州番禺区府核心板块,由路劲地产与美的置业联合开发,定位高端改善型住宅。项目占地约2.37万平方米,总建筑面积8.7万平方米,容积率3.0,绿化率35%,规划4栋31-32层住宅楼,共461户,车位配比1:1.5,物业费2.8元/平方米/月。主推户型为建面约87-132平方米的三至四房,全南向设计,采用新规政策下的高赠送空间设计,实用率高达100%-110%,预计2026年5月精装交付。

路劲美的·隽樾府以“地段+产品”双核驱动,成为番禺广场板块十年断供后的标杆之作。其核心价值在于稀缺的区位、高效的交通及创新的户型设计,适合在珠江新城、琶洲等地工作的改善家庭,以及对成熟配套有强烈需求的购房者。尽管教育配套略显不足,但综合性价比在番禺改善市场中仍具竞争力。

【路劲美的·隽樾府】项目-深度分析

No.1

板块规划:

01

先看区域

项目地处番禺广场板块,是番禺区政务、商业、交通的“三芯”交汇地。板块内汇聚区政府、财政局等行政机构,以及永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业体。未来规划重点为番禺广场TOD综合体,涵盖85万平方米地下商业、260米地标建筑及中央公园,定位“番禺未来新中心”。该板块近十年无新盘供应,稀缺性显著,叠加TOD建设预期,区域价值潜力可期。

【路劲美的·隽樾府】项目-深度分析

No.2

项目交通配套:

02

交通配套

项目距离地铁3号线、18号线、22号线及规划中的17号线交汇站——番禺广场站约800米,步行约10-15分钟。18号线1站直达万博,3站至天河,22号线快速连接广州南站。自驾方面,紧邻番禺大道、南沙港快速路等主干道,30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈,交通通达性极强。

【路劲美的·隽樾府】项目-深度分析

No.3

项目教育配套:

03

教育方面

小区配建幼儿园,小学划片为市一级东兴小学(已纳入德兴小学教育集团),初中通过电脑派位,可选番中附属学校、市桥桥城中学等。其中番中附属和桥城中学近年中考成绩表现较好,但整体教育资源依赖外部统筹,教育质量中规中矩。

【路劲美的·隽樾府】项目-深度分析

No.4

项目环境配套:

04

居住环境

中芯低密度住宅 臻稀纯住区

社区园林以“三轴六景”理念设计,种植百余株乔木,配备星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施。物业由广东铂美服务负责,提供酒店式双入户大堂及1300平方米会所,打造高端圈层社交空间。小区采用围合式低密布局,楼间距开阔,高层可瞰市桥水道江景,低层享中央园林景观。

商业方面,1公里内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里及在建的番禺广场TOD商业;医疗配套包括番禺中心医院(三甲)、番禺中医院等;生态资源则有市桥水道、平康公园等六大城市级绿地环绕,满足休闲需求。

【路劲美的·隽樾府】项目-深度分析

No.5

户型产品分析:

05

高品质舒适刚改型

87平方米三房:全南向四开间,南北通透,约3.8米横厅搭配L型飘窗,实用率近110%,适合刚需家庭。

• 112平方米四房:5.2米方厅设计,罕见三阳台赠送,主卧套房带270°飘窗,兼顾功能性与舒适度。

• 132平方米四房:8.2米跑道式阳台,IMAX级江景视野,5.3米复合厅及总统级主卧套房,定位高端改善。

所有户型均采用LDK一体化设计,强调空间通透感与采光,部分房源赠送花池及飘窗,拓展使用面积。

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