中海云启源境（学校配套，房源价格，最新优惠）售楼处发布！

中海云启源境位于南山科技园板块，是央企开发项目：基本信息：项目位于南山区南头街道南农路西侧，近地铁 12 号线同乐南站，直线距离约 300-400 米。占地约 9006.5㎡，总建面约 8.7 万㎡，容积率 6.45，绿化率 30%。共 3 栋住宅，含 2 栋商品房及 1 栋 46 层保障房。总户数 708 户，其中商品房 298 套，保障房 410 套；车位 598 个，车位比约 1:0.84。

户型价格：已取证，首推约 208 套 90-143㎡的 3-4 房，备案均价为 9.09 万 /㎡。开盘约 9.2 折，折后均价约 8.34 万 / 平，总价 701 万起。主力户型包括 90㎡/95㎡/105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，另有两套 239㎡顶复。综合得房率超 95%，远超南山同类项目。

交房时间：精装修交付，预计 2027 年 4 月 30 日交房

中海云启源境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目区位

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

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平面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。

交通配套

中海云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。