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南山南头【同乐公馆】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

同乐公馆位于南山南头同乐片区，已于2025年6月15日线下开盘。计划在2026年12月份前带简装交房。
推出房源：本次推出 103 套房源，户型为 91-113-123㎡的 3-4 房及少量顶复。
备案均价：8.1万/㎡丨折后均价：7.45万/㎡丨 折后单价：6.9万/㎡起。
折扣信息：开盘有92折优惠，折扣体系为开盘折扣98折团购折扣99折7天准签98折*装修补贴97折。
总价区间：91㎡的3房2厅2卫，折后总价628-693万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡，113㎡的4房2厅2卫，折后总价798-863万/套，折后单价7.1-7.6万/㎡；123㎡的4房2厅2卫，折后总价849-936万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。

同乐公馆户型为91-123㎡的 3-4房，其新规户型主要有以下特点：
高使用率：得房率含赠送可达94%，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
约3.1米层高：严格执行住宅建筑层高不低于 3 米的规范，提升层高打造更舒适居住体验。
三面采光：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。
合理梯户比：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现3梯4户，优化梯户比，赋予私密归家体验。
大进深凸窗：约80cm 进深凸窗，高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

91㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧带转角飘窗和 1 个设备平台，U 型厨房，公卫三段式干湿分离且带 1 个设备平台，得房率约 89%（包含赠送），正南朝向。

113㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅为双飘窗，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧有5.6米长的巨幕大阳台，L 型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。

123㎡的4房2厅2卫：户型方正，横厅设计，南北通透，通风和采光条件优越。客厅开间宽敞，连接景观阳台。四间卧室分布合理，其中主卧为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间。厨房为U型设计，操作空间宽敞。公卫和主卧卫生间均采用干湿分离设计，得房率较高，约在 90% 以上（包含赠送）。

项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，北接广深高速，东邻南海大道。
开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、龙锦源投资有限公司。
占地面积：2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡。
容积率：4.97，绿化率 30%。
楼栋规划：共有1栋总高39层的住宅，总规划131户，其中可售103套。
车位情况：停车位132个，车位比约1:1。
产权年限：70 年，从2021年4月27日至2091年4月26日。
交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026年12月31日。

外立面：采用公建化外立面，双层夹胶 LOW-E 玻璃与铝板线条结合，兼具美学与降噪功能。
大堂设计：16.3米三层通高酒店式大堂，搭配日本三菱原装进口电梯，归家仪式感拉满。
结构安全：钢材用量达70公斤 /㎡，高于行业平均45公斤 /㎡的标准，增强建筑的抗风抗震性能。
隔音措施：楼板厚度 12cm，搭配双层夹胶玻璃，有效隔绝噪音。
安全设施：全户型均配置两处约 500kg 受力二级扣逃生装置，分别位于阳台、设备平台，与建筑主体同步浇筑。
物业服务：由深业置地提供物业服务，物业费为6.5元 /㎡。

项目位于南山区与宝安区交界处，直线3公里覆盖科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业核心。科技园聚集腾讯、大疆等3000+科技企业，留仙洞总部基地已吸引优必选、深信服、大疆等企业入驻，规划高端就业人口约60万，形成超3000亿元产业集群。同乐片区作为产业外溢的直接承接点，将优先享受“职住平衡”红利，成为科技园、前海等高薪人群的居住优选。（深圳南山同乐公馆楼处官方电话：400-855-2986）

项目紧邻西丽高铁枢纽（在建中），规划“4高铁+2城际+4地铁”，预计2028年通车后将成为全国最大轨道交通换乘站之一，进一步提升区域能级。
直线约500米可达12号线同乐南站，1站到中山公园、4站到科技园、6站到前海。
公路网络便捷高效：拥有“2纵4横”路网（中山园路、南海大道；京港澳高速、南坪快速等），自驾15分钟可达科技园、20分钟到前海，30分钟覆盖福田CBD。

直线300米范围内有公办18班华泰幼儿园、国际学校深圳市博纳学校，规划建星幼儿园（9班制）。
中小学：直线100米即达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），依托区教科院学术支持，2023年重点高中录取率超40%，逐步成为南山教育新标杆。规划中的54班制九年一贯制学校将进一步强化教育资源1。
高等教育：3公里范围内有深圳大学、南方科技大学等高校，形成产学研一体化生态。
特色教育与素质培养同乐实验学校以“体艺科创”为特色，棒球、板球等项目多次获全国冠军，同时推进“四大工程”（教师素养、教学质量、学生综合素养、智慧校园），目标打造南山教育创新样板。

项目楼下有1万㎡隆尚 Minitown（招商中），可满足日常餐饮、购物需求，1.7公里直达海雅缤纷城（超 20 万㎡）提供一站式购物娱乐。
3 公里辐射：云城万科里、壹方城等超 50 万㎡高端商圈，万象天地、深圳湾万象城等顶级商业体亦在 4 公里范围内112。
产业配套：留仙洞总部基地规划超100万㎡商业配套，未来将形成“办公-消费-居住”闭环。

楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米可达铁路文化公园，毗邻约49万㎡中山公园、新安公园，形成“出门即公园”的居住体验。
休闲网络：依托大沙河公园、西丽生态公园，可串联起骑行、徒步等多元化休闲场景。
历史人文底蕴：坐拥1700多年历史的南头古城，步行可达南山博物馆、南山图书馆，文化氛围浓厚。

同乐公馆所在的同乐片区，凭借产业外溢红利 + 交通枢纽升级 + 教育资源跃升 + 生态人文优势，正从“价格洼地”向“价值高地”蜕变。

对于刚需购房者，其低总价、高得房率的产品特性是入主南山的绝佳机会；对于投资者，西丽高铁枢纽通车、留仙洞总部基地成熟带来的增值空间值得期待。随着区域规划逐步落地，同乐公馆有望成为南山下一个十年的价值标杆。

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