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✨✨北京中海丽泽叁号院✽✽✽✽

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今年1月16日，中海以底价40.08亿元摘得丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，成交楼面价5.8万元/平方米，无销售指导价。

项目地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围。土地面积约2.74万平方米，建筑控制规模约6.91万平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.52，限高80米。

3月25日，项目正式官宣案名——中海·丽泽叁號院，成为中海又一座“藏锋系”豪宅

中海丽泽叁號院，位于西南二环外三环内玉泉营桥西400米，项目地向北500米左右便是中海在此板块与丽泽叁號院前后脚拿地的老大哥项目—丽金府，丽金府项目面积段：136-231㎡，而丽泽叁號院户型设计面积刚好与其形成互补（99-158㎡）同为藏峰高端产品系，丽泽叁號院总价仅需860万起。丽金府项目在今年4月末开盘，目前网签71套，成交均价约10.52万-10.74万元/㎡，算是在丽泽商务辐射板块里住了脚。

北京二环万泉寺，丽泽商务区【中海·丽金府】136-231㎡启序豪宅新峯

丽泽叁號院项目周边在售新房：项目西北侧有北京瑞府，北侧有端礼著，东边有北京悦府，上述三个项目均已处于尾盘销售阶段，成交价格9.8-11万/㎡之间。

丽泽叁號院作为新时代的“好房子”高品质住宅，，网签价格9.3万/㎡左右，性价比也是显而易见的。

当然任何项目不仅有优势，也会有些不可抗力的劣势因素影响，如项目地东边的铁路线及高架桥，及西边挨着规划的教育地块，是否会有噪音等影响

项目由11栋9-18层洋房+小高层组成，共计530户。建筑面积99-158㎡三至四居室，楼栋采用兵营式交叉布局保证采光的同时又可以让每栋楼间距最大化，这样的布局可以在项目内部形成多个景观组团，满足业主休闲娱乐。

项目配建约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间

预计交房时间：2027年年底

项目周边教育配套方面，西侧600米是丰台区第五小学万柳分校，2km左右范围内还有芳草地国际学校丽泽分校、北京教育学院丰台分院附属学校（中学）及中海丽金府的北侧，一路之隔规划了北京第五实验学校（约600米）。

99㎡三室两厅两卫户型

总价850万左右，首付127万起

此户型设有独立玄关区，双面朝阳，南向双阳台及北向设备区均为拓展面积，99㎡客厅开间宽达4.1米，落地窗设计，超级窗墙比无敌视野采光。客餐厨LDK一体化，U型厨房中西厨自由切换，主卧套房布局独立卫生间，双向主卧静谧安静。使用率90%左右

104㎡三室两厅两卫户型

总价902万左右，首付135万左右

99㎡户型的镜像边户，加大了双向北卧空间，居住舒适性使用性更高。客厅270°采光视野更佳，厨房客卫采光通风性更强。

使用率90%左右

110㎡三室两厅两卫户型

总价999万左右，首付150万左右

户型格局方正，动静分区合理，动区（餐客厨）南北通透，静区三个卧室分布三角互不干扰，主卧套房设计配超大卫生间。

使用率90%左右

139㎡四室两厅两卫户型

总价1224万左右，首付185万左右

主卧宽达3.7米近25㎡超级主卧套房设计，南向7米+敞开式阳台（花池），回型超级大厨房，中西厨自由切换，动静分区合理舒适，四个卧室分布在四角互不干扰。

使用率94%左右

158㎡四室两厅三卫户型

总价1583万左右，首付237万左右

入户独立玄关区，保证室内私密；南向双卧双套房设计，主卧豪华卫生间布局，5.4米宽舒阔餐客区大气舒适，南向8.5米宽超级阳台，不同生活场景随意切换。

使用率91%左右

丽泽叁號院建筑外立面采用米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层，超级窗墙比配以外阳台，让建筑立面更加丰富。

项目内部园林打造方面，设有超14公顷绿地围合，享内外双园林。

外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。

项目周边交通情况：

三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业

二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。

三地铁：约900m纪家庙站（10号线）、约1.3Km草桥站（19号线&大兴机场线）、约1.6Km丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）

丰盈二环生活 划界繁华生活之享

5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心

10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

三甲医疗矩阵 守护全家人健康

地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障

约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

项目享内外公园环绕 繁华中罕见鲜氧森境

咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活

向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。

1km丽泽+约6km金融街 事业与生活的黄金距离

丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。

金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。

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