®古美阅华售楼处| 古美阅华官方发布:闵行引领新一轮购房热潮！

古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420：上海西南中产社区的精工典范

一、项目概况

• 开发商：中铁置业 & 华发股份（双国企联袂）
• 位置：上海市闵行区古美板块横新港东北100米（星中路东）
• 板块定位：徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心交汇处
• 总建面：约11万㎡
• 容积率
• 绿化率：35%
• 产品类型：8栋14-16层小高层住宅（551套）
• 户型面积：建面约89-135㎡精装2-4房
• 均价：约8.24万/㎡（总价650万起）
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
• 交付时间：预计2027年6月30日

二、区位优势

• 交通网络：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 双轨交：9号线星中路站（约1.3公里）、12号线虹莘路站（约1公里）
  • 自驾：中环/外环/沪闵高架环绕，30分钟通达陆家嘴、南京西路等核心CBD
• 商业配套：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 四大商圈环伺：万象城、爱琴海购物公园、七宝万科广场、九星城商业综合体（规划中）

• 教育资源
  • 古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420周边覆盖20余所优质学府，包括七宝中学、文来中学、明强小学等
  • 古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420规划中九年一贯制文来学校九星校区（直线距离约530米）
• 医疗资源
  • 复旦大学附属儿科医院（三甲，约1.7公里）
  • 闵行妇幼保健院（约1.5公里）
• 生态资源
  • 毗邻约84万㎡闵行体育公园、约43万㎡闵行文化公园
  • 社区内打造森氧会客、童梦岛等主题景观

三、产品亮点

• 户型设计：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 89-104㎡2-3房：刚需友好，总价可控
  • 105㎡3房2厅2卫：全明格局，双联阳台，主卧套房设计
  • 135㎡4房2厅2卫：四开间朝南，约6.2米大横厅，改善型优选
• 建筑品质：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 现代简约风格，立面采用涂料+铝板结合，超高窗墙比
  • 最大楼间距达68米，保证采光与私密性

• 社区配置：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 8号楼架空层打造泛会所空间（健身、儿童娱乐、社交沙龙）
  • 人车分流设计，智能梯控系统
• 精装标准
  • 选用西门子、高仪、百朗等国际一线品牌
  • 配置天氟地水二联供系统、全热回收新风系统（绿色建筑二星级标准）

四、性价比分析

• 价格优势：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420
  • 中外环价格普遍站上10万+/㎡，古美阅华受联动价限制，均价约8.24万/㎡
  • 古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420对比周边二手次新房（如徐家汇均价15.6万/㎡），性价比突出
• 市场表现
  • 2024年8月首开劲销16.11亿元，2025年3月热销超6亿元
  • 当前仅余少量房源在售，红盘属性显著
• 投资潜力
  • 古美板块20余年房价涨幅领先全市，抗跌性强
  • 九星城规划落地，区域价值持续释放

古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420

古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420

800万级必看！【古美阅华】官方售楼处预约热线：400-8855-420少量约105平3房，清盘在即，错过不在！

♐♐古美阅华售楼处预约热线：400-8855-420|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

♐♐古美阅华售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

“中产踩坑，输掉半生”

这几年，上海房价经历了一轮“过山车”，特别是不少一度领涨的中产板块，被打回原形：

• 浦东联洋，从高点约15万/㎡，掉回约11万/㎡
• 长宁古北，整体跌幅20%-30%
• 静安大宁，大部分二手也都跌了20%以上……

但有一个板块却成为例外：古美

古美的品质次新社区——万源城，当上海整体房价从22年高点，普遍回落超过17%，它不仅不跌价，甚至还略微逆市上涨了。

数据来源链家网公开成交信息

假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）

数据来源链家网公开成交信息

这么牛掰的板块还有新房可以买吗？

巧了，一个全新盘上市了！

最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420开盘续销中！

优点

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

产品上，全系飞机户型，装修标准堪比千万级豪宅！

容积率2.0，最大楼间距68米，超低能耗住宅。

缺点

学区不确定性：新房不承诺对口学校，具体划片需以教育局政策为准，存在变数。

交通便利性不足：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420距离9号线星中路站、12号线虹莘路站约1.4公里，依赖共享单车或社区班车接驳。

开发商口碑待验证：华发与中铁联合开发，上海交付项目较少，装修细节需重点关注合同清单。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420

加推建面约89-105m²2-3房

过会均价82380元/m²

项目135户型售罄，少量105户型在售，清盘在即，错过不再！

户型图赏鉴【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420

105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420

135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。

主卧套房设计，加强居住的隐私感。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目装修材料及设备清单

土拍回顾及规划

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

该【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

根据设计方案显示，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。

建筑外观审美，呼应内部空间：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

（示意图，仅供参考）

人车分流设计：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

设置架空层泛会所：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

交互全龄景观：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420

超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。

据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

生活配套

交通方面：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

商业方面：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育方面：教育是闵行的优势，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

生态休闲：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

♐♐古美阅华售楼处预约热线：400-8855-420|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

♐♐古美阅华售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。