38户抢一套房 福田首个人才房“日光”

　　位于福田的景田片区。 南都记者 孙阳 摄

　　近日，福田区住房和建设局一则公告，让众多深圳人的目光聚焦到安居景贤阁项目。作为福田区首个面向人才配售的住房项目，其以不到6万/㎡的均价，一经推出便引发抢购热潮。

　　南都湾财社记者注意到，7月5日，深圳市福田区住房和建设局发布关于住保售〔2025〕013号安居景贤阁项目选房结果的公示，根据房源公示情况，安居景贤阁96套房源全部显示“已选定”，成为深圳2025年下半年首个“日光”的项目。

　　与周边二手房形成

　　约2.7万元-5.5万元/㎡的价格倒挂　　

　　此次配售，项目以58472.93元/㎡的均价（按建筑面积计算，含装修单价1272.93元），提供96套全装修房源（含32套三房、64套两房），预计2026年6月30日交付。尽管该小区是独栋，其中4-12层为公租房，13层及以上96套房源面向人才配售，无合围社区，公共活动空间仅有架空层，但这丝毫没有影响其热度。

　　据了解，安居景贤阁线上申请认购时间为6月15日09：00至6月19日24：00，在此期间，申购人数不断攀升，最终吸引了近4000户家庭申购。对比初审合格的3636户家庭，终审合格家庭增加至3675户，平均约38户争抢一套房，远超此前深业云海湾可售型人才房约15户抢一套房的热度。

　　作为福田首个可售人才房，安居景贤阁虽为小体量“单体楼”，却凭借核心地段与超高性价比成为楼市焦点。该项目坐落于福田区莲花街道景田北四街北侧、景田北街东侧，堪称“黄金地段”。其紧邻福田香蜜湖豪宅板块，与2号线香梅北地铁站直线距离仅约300米，通勤便利；深圳市福田区外国语学校等优质教育资源环伺，商业、医疗配套成熟，地段价值不言而喻。项目周边的老牌豪宅如“水榭花都”“香蜜湖壹号”挂牌价均超20万/㎡，彰显区域高端属性。

　　凭借优越区位，安居景贤阁周边楼龄多超20年的二手房小区挂牌单价也普遍突破10万元大关。例如一街之隔的大社区天然居，目前中介平台挂牌均价11.1万元/㎡；紧邻项目的翔名苑，二手房挂牌均价达11.3万元/㎡；即便楼龄较长的赛格景苑，65㎡两房户型挂牌价也达到8.3万元/㎡。而安居景贤阁以5.85万元/㎡的全装修均价入市，与周边二手房形成约2.7万元-5.5万元/㎡的价格倒挂，若以86㎡三房户型计算，购买人才房可节省约300万元的置业成本。

　　从地段优势到申购热度，再到选房情况，安居景贤阁的“日光”并非偶然。其不仅体现了福田核心地段房产的强大吸引力，也反映出人才对于优质住房的迫切需求。　　

　　今年全市待售的配售型保障房共约20个　　

　　值得一提的是，安居景贤阁并非年内首个开盘即售罄的人才房项目。

　　上个月末，位于深圳大运枢纽深铁阅云境项目可售型人才房正式选房，此次推出的287套房源全部售罄，认购率高达100%，至此，深铁阅云境实现“三开三罄”的出色成绩。该批次房源配售均价为2.78万元/㎡，价格优势明显。项目自5月28日起接受申购，最终共1844户家庭入围，整体申购比达1：6.4。

　　安居景贤阁38户抢一套房，深铁阅云境“三开三罄”……深圳可售型人才房市场的持续火爆，背后或暗藏着“绝版效应”的市场逻辑。

　　2023年4月6日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，明确取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，同时新增保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。同年8月1日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。

　　2025年5月28日，深圳市住房和建设局公布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》以及《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》，这两份文件的发布，标志着深圳的住房保障体系正在同国家全面靠拢，即由配租和配售两部分组成，配租的部分包括公租房和保障性租赁住房，配售的部分就是配售型保障性住房，原有的安居房和人才房在存量项目建设销售完毕以后退出市场。

　　但对于市民而言，当前保障房市场仍存在多元选择。除了尚未完成配售的存量人才房项目，未来配售型保障性住房也将入市。据乐有家研究中心盘点，深圳2025年待售的配售型保障房共计约20个，各区基本都有覆盖，其中南山4个，光明、福田各3个。另外，宝安、龙岗、龙华等区域也均有待售的配售型保障房。

　　采写：南都·湾财社记者 孙阳