北京
全国七成宅基地发了证，有人却等了两年还没拿到。国家不动产登记数据库里，存着1.7亿多条宅基地登记数据。
政策明明白白说，符合条件的农户该发证。可现实里，不少村民急得直跺脚：“确权都登记了，证咋还没影？”先看第一关：房子合规不？
违建、超建、多占、手续不全——这四条占一条，证就难到手。王庄镇郭广龙家翻建房子，220平米非耕地，审批过了6月27日就发证。张梁臣家一样情况，证也按时到了手。
可有人偏不信邪，没批就扩建，超了面积还觉得“村里没人管”。等发证时卡了壳，这能怪谁？第二道坎：地用对没？
宅基地是住人的，占了耕地建房——基本别想发证。耕地是红线，违规房没法“转正”，这政策早说过八百回。
第三道关：房建哪了？
生态红线内建房，就算手续全，证也下不来。
自然资源部专门发过文，生态保护比啥都重要。第四道槛：谁买的房？城镇居民买了农村宅基地，哪怕户口迁走过，这证也领不到。
村集体的地，只有村集体成员能用，这理得记清。昆山朱大爷和张大爷的事，能给点启发。
朱大爷家要拆迁“上楼”，心里一百个不愿意。张大爷家能翻建新房，却想搬进安置房。
俩人心思对着干，村干部一撮合：换宅基地？没证时谁敢换？
口头协议靠不住。有了不动产权证书，昆山试点让这事成了。
朱大爷住上张大爷的老宅，张大爷搬进安置房——两家愁变两相欢。
这证不是一张纸，是流转的“通行证”，是权益的“护身符”。还没领证的村民，先别急着怨政策。自家房和地，先仔仔细细查一遍。
违建的该拆就拆，超建的该补手续补手续。
权属有争议的，找村里调解，实在不行走法律。
土地使用证、建房审批单，这些凭证留好了，准没错。中央一号文件说，要探索农房出租、入股、合作的新法子。没证的话，这些好事想都别想。
有人说：“证到手了，是不是就能随便卖？”可别瞎想，宅基地是集体的，流转得按规矩来。咱农民的根在地里，证是护根的“锁”，不是卖地的“钥匙”。
你家领证了吗？
遇到过啥麻烦？评论区聊聊。
注：具体政策以当地部门最新通知为准。
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