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七成宅基地已发证!为啥有人等了两年还没拿到?原因在这

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全国七成宅基地发了证,有人却等了两年还没拿到。国家不动产登记数据库里,存着1.7亿多条宅基地登记数据。



政策明明白白说,符合条件的农户该发证。可现实里,不少村民急得直跺脚:“确权都登记了,证咋还没影?”先看第一关:房子合规不?

违建、超建、多占、手续不全——这四条占一条,证就难到手。王庄镇郭广龙家翻建房子,220平米非耕地,审批过了6月27日就发证。张梁臣家一样情况,证也按时到了手。

可有人偏不信邪,没批就扩建,超了面积还觉得“村里没人管”。等发证时卡了壳,这能怪谁?第二道坎:地用对没?

宅基地是住人的,占了耕地建房——基本别想发证。耕地是红线,违规房没法“转正”,这政策早说过八百回。

第三道关:房建哪了?



生态红线内建房,就算手续全,证也下不来。

自然资源部专门发过文,生态保护比啥都重要。第四道槛:谁买的房?城镇居民买了农村宅基地,哪怕户口迁走过,这证也领不到。

村集体的地,只有村集体成员能用,这理得记清。昆山朱大爷和张大爷的事,能给点启发。

朱大爷家要拆迁“上楼”,心里一百个不愿意。张大爷家能翻建新房,却想搬进安置房。

俩人心思对着干,村干部一撮合:换宅基地?没证时谁敢换?



口头协议靠不住。有了不动产权证书,昆山试点让这事成了。

朱大爷住上张大爷的老宅,张大爷搬进安置房——两家愁变两相欢。

这证不是一张纸,是流转的“通行证”,是权益的“护身符”。还没领证的村民,先别急着怨政策。自家房和地,先仔仔细细查一遍。

违建的该拆就拆,超建的该补手续补手续。

权属有争议的,找村里调解,实在不行走法律。



土地使用证、建房审批单,这些凭证留好了,准没错。中央一号文件说,要探索农房出租、入股、合作的新法子。没证的话,这些好事想都别想。

有人说:“证到手了,是不是就能随便卖?”可别瞎想,宅基地是集体的,流转得按规矩来。咱农民的根在地里,证是护根的“锁”,不是卖地的“钥匙”。

你家领证了吗?

遇到过啥麻烦?评论区聊聊。

注:具体政策以当地部门最新通知为准。

声明:取材网络,谨慎辨别

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