广东
深圳又一优质宗地拍出。
7月7日下午，位于龙华民治街道梅林关A802-0309宅地竞价出让，历经108轮竞价后，被中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元拿下，折合楼面价38795.22元/㎡。这是龙华今年成功出让的第2宗居住用地，同时也是深圳今年成功出让的第4宗居住用地。
据悉，该地块共吸引了6家房企参与竞争，分别是中海、华润、天健、招商、深铁以及越秀，地块起拍总价16.84亿元，最终被中海溢价率40.74%竞得。
公告显示：该宗地位于龙华区民治街道金龙路和新区大道交汇处东侧，土地用途为二类居住用地，土地面积21820.58平方米，规定容积率≤2.8，规定建筑面积61090平方米，其中：地上：61090平方米，其中，住宅59870平方米，商业600平方米，托育机构500平方米，物业服务用房120平方米。
值得注意的是，该宗地是此前通过商业办公用地调整而来的居住用地。4月19日，经过调整后该用地面积由22050平方米调整为21820平方米，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”等。
宗地情况
（一）宗地容积率低，≤2.8。
（二）宗地不限售价，无70/90户型限制，没有配建保障房。
（三）宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
（四）宗地住宅59870平方米、商业600平方米允许分割转让；托育机构产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
（五）宗地进入轨道6号线安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（六）宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，提供“交房即发证”服务。
该宗地位于深圳龙华梅林关片区，邻深圳北站，周边有上河坊·港澳湾、玖龙荟、星河 COCO CITY等商业综合体，能够满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多种需求。宗地紧挨书香小学，周边有深圳外国语学校龙华学校、龙腾学校等教育资源。项目西面有白石龙音乐主题公园，生态环境良好。紧邻地铁4号线“民乐站”（步行约800米），15分钟可达深圳北站；自驾可通过梅龙大道快速接入南坪快速路，30分钟覆盖福田、南山核心区。
该宗地的梅林关片区在售新房较少，与宗地相距约1.3公里的中洲迎玺三期，今年4月加推的住宅产品备案均价为7.24万元/平方米。
周边的二手房主要有书香门第名苑、书香门第上河坊、万科金域华府和龙光玖龙玺等项目；其中万科金域华府目前的挂盘均价约8万元/平方米；书香门第名苑、书香门第上河坊的挂盘均价约5.8万元/平方米；龙光玖龙玺的挂盘均价约8.7万元/平方米。
根据中指数据库监测，民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米，热销项目如中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑、中洲迎玺花园等去化速度较快，市场需求旺盛。周边二手房价格在5.2万-7.8万元/平方米之间，为未来项目定价提供参考。
此次拿地的中海深圳房地产开发有限公司成立于1998-07-24，法定代表人为刘显勇，注册资本为221000万元，经营范围包含：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；建设项目管理；房屋租赁。该公司为中海地产集团有限责任公司全资子公司。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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