当年美国、日本为何要主动戳破房价泡沫？

从全球房地产发展史来看，前苏联、津巴布韦保高房价，通过货币超发，鼓励人们购房的方式，这样虽然能够在短期内托住高房价，维持暂时的经济繁荣，但长期会导致通货膨胀，经济危机，货币贬值。

而美国与日本主动破高房价，虽然短期内经济和金融形势持续恶化，但是，长期来看，有利于摆脱对房地产的过度依赖，最后，美国和日本两国都仍然是世界上最发达国家。房价泡沫并没有给美国、日本带来多大麻烦。

其实，当年并不是美日两国不想救，只是想救也救不了。首先，美日两国觉得房地产泡沫越拖越严重，长痛不如短痛。对于美国政府来说，宁愿看到雷曼兄弟公司倒闭，也不愿意出手相助，任由其破产倒闭，是为了保护国内核心金融体系的安全，不让系统性风险蔓延开来。

对于日本来说，因为长期的低利率政策，使得大量资金流向房地产领域，就是海内外投资者都借了日本银行的钱在炒房，日本央行为了避免发生金融风险，所以才有连续提高利率的动作，而此举恰恰剌破了日本房地产泡沫。日本央行持续上调利率，也是为了保护本国金融体系的安全。

再者，美国、日本主动刺破房价泡沫，是有底气的。而前苏联、津巴布韦害怕房价泡沫破裂，经济会下跌。美国刺破房价泡沫，美国可以向全球转嫁风险。当房地产泡沫来临之时，美国实行了前后四轮量化宽松，使美元大幅贬值，向全球转嫁了房地产泡沫带来的金融危机，而新兴经济体国家资产泡沫被吹大。

而日本，早在上世纪60-70年代，就在海外布局矿山、能源、制造等行业，总资产达10万亿，所以，就算日本国内经济衰退了，日本每年还有3万亿海外收益可以反哺国内经济，日本国内民众生活质量没受到任何影响。而前苏联和津巴布韦并没有美国、日本那么好的经济条件，只能靠硬杠高房价泡沫了。

最后，美国和日本当年在房地产泡沫破裂后，都开始进行经济结构转型升级。日本向新材料、动漫、造汽车等行业转型，在很多领域做到世界领先。而美国房地产泡沫破裂后，就投入大量资金进军高科技、高端制造领域，美国每年仅投入在科技研发上的经费位居世界之首。

津巴布韦和前苏联，眼光比较短浅，只想保住眼前的高房价繁荣，所以不惜一切代价。而当年的美国和日本，他们知道房地产泡沫早刺破肯定要比晚刺破好，同时，美国可以向世界转嫁金融风险，日本可以拿海外收入来填国内经济低迷的缺口。更关键的是，美日两国的房地产泡沫破裂后，都进行了经济结构的调整和产业结构升级。现在美日这两个国家都是人口数量过亿的发达国家。