婚前购房登记在前，算个人财产吗？北京律师教你看关键

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一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告林悦向法院提出诉讼请求：

判令确认张伟与张琳签署的关于北京市西城区一号房屋的《存量房屋买卖合同》无效；

判令将登记在张琳名下的一号房屋恢复登记到张伟名下；

判令张琳承担本案诉讼费用。

林悦称，她与张伟于 2000 年 8 月 7 日登记结婚，2018 年 7 月 25 日离婚，育有一子张建华 。张琳是张伟与前妻李婷之女，1997 年 11 月 28 日张伟与李婷离婚，张琳由李婷抚养 。她与张伟婚内购得一号房屋，张伟于 2023 年 2 月 8 日因病去世 。在陪同儿子梳理张伟遗产时，发现房屋房本丢失，查询得知该房屋早在 2010 年左右就通过买卖转让给了张琳 。林悦认为张伟瞒着她私自处分房屋属于无权处分，张琳明知房屋是夫妻共同财产，仍在她不知情的情况下签订合同过户，张伟与张琳恶意串通侵害其权益，故诉至法院。

（二）被告的抗辩主张

张琳辩称：不同意原告诉求。

房屋属婚前财产：一号房屋产权登记时间为 2000 年 7 月 27 日，早于张伟与林悦结婚时间，属于张伟婚前个人财产，张伟有权处置 。

补交房款与本案无关：超标处理确认表涉及的房款是针对二号房屋，与一号房屋无关，不能因此改变一号房屋产权性质 。

原告知晓房屋性质：离婚协议中仅分割了其他房屋，未提及一号房屋，且写明 “财产分割清楚、完毕”；一号房屋 2010 年左右就已转让，若为夫妻共同财产，林悦不可能多年不知情，其主张不符合常理 。

张建华、张母：未到庭答辩。

（三）法院查明的关键事实

家庭关系与婚姻情况：张伟有两段婚姻，第一段与李婷育有张琳，1997 年离婚时约定财产归李婷和张琳；第二段与林悦结婚育有张建华，2018 年离婚协议分割了部分房屋和现金 。张伟于 2023 年去世，张母是其母亲 。

房屋购买与交易：

1998 年 9 月，张伟通过房改以成本价并使用个人工龄优惠购买一号房屋，2000 年 7 月 27 日取得产权登记 。

2000 年 10 月，张伟购买二号房屋并取得产权 。

2008 年 10 月，张伟基于一号、二号房屋超标面积补交房款 。

2010 年 11 月，张伟与张琳签订合同，以 75000 元价格将一号房屋出售给张琳并完成过户 。

证据争议：林悦出示的上市交易档案中，张伟曾确认一号房屋是与她的共有财产；张琳认可证据真实性由法院审查，但认为房屋性质不能仅凭个人陈述确定 。

财产保全：林悦申请财产保全，法院裁定查封张琳名下一号房屋，林悦支付保全费 5000 元 。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋是否属于张伟与林悦的夫妻共同财产？

张伟与张琳签订的房屋买卖合同是否有效？

（二）法律分析

房屋产权性质认定：一号房屋由张伟在婚前购买，且产权登记在婚前，属于婚前个人财产 。林悦虽主张对房屋有贡献、出资，但未提供证据；张伟在交易档案中的共有权陈述，无其他婚内权属约定佐证，且与后续处分行为矛盾，不能改变房屋产权性质 ；超标补交房款也不影响房屋原始产权归属 。

合同效力判定：因一号房屋属张伟个人财产，张伟有权处分，不存在无权处分情形 。林悦主张张伟与张琳恶意串通，缺乏证据支持，所以房屋买卖合同有效 。

三、裁判结果

法院判决：驳回原告林悦的诉讼请求。

法院认为，林悦主张一号房屋是夫妻共同财产缺乏事实依据，张伟有权处分房屋，其诉讼请求不成立。张建华、张母未到庭，视为放弃抗辩，法院依法缺席判决。

四、案件启示

（一）婚姻财产管理警示

明确财产归属：婚前、婚后财产及时约定归属，签订书面协议，避免口头约定或模糊处理 。

关注财产变动：对房产等重要资产，定期核实产权登记情况，发现异常及时处理 。

保留关键证据：涉及财产出资、赠与、约定等情况，保留银行流水、协议、沟通记录等证据 。

（二）房产交易注意事项

核实产权信息：购买二手房时，通过不动产登记中心查询产权归属、是否存在共有人、抵押等情况 。

确认处分权限：若房屋存在共有人，需所有共有人签字同意交易，避免无权处分风险 。

（三）法律建议

遇到房产纠纷，及时咨询专业律师。律师可协助分析产权性质，指导收集证据，通过法律途径维护权益，避免因证据不足或法律认知偏差导致败诉。

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