先后刷新杭州成都楼面价纪录 “地王收割机”建发回应“积极”拿地问题

财联社7月7日讯（记者 王海春）因频繁大手笔拿地，建发股份（600153.SH）旗下的建发房产等房地产企业，被称为地产“黑马”。在今日公布的投资者关系活动记录中，建发股份就分红计划、供应链运营业务在海外发展规划以及投资拿地等问题，进行了解答。

有投资者向建发股份管理层提出，今年上半年建发股份子公司建发房产在拿地方面较为积极，公司是如何考虑的？

对此，建发股份管理层回复，拓展城市方面，建发房产重视集中资源在核心城市的投资布局，2025年上半年着重在北京、上海、杭州、成都、厦门等核心一二线城市，以及建发房产深耕的福建省内的三四线城市进行布局。

按今年土地投资拓展实际情况，建发今年的拿地，的确相当“积极”。

建发股份的房地产业务，主要通过建发房产和联发集团这两个地产平台展开。

据天眼查信息，厦门市国资委旗下的建发集团持有建发股份46.03%股权，而建发股份持有建发房产64.654%股权，为建发房产第一大股东，同时，建发集团直接持有建发房产35.346%股权；另一个地产平台联发集团的股权结构中，上市公司建发股份持有联发集团95%股权。

由于建发房产今年在杭州、成都等核心热点城市夺取多个单价地王，其因此被业内称为新“地王收割机”。

今年3月27日，与中海、华润、华发、招商蛇口等10家竞买人拉锯213轮后，建发以33.47亿元的价格夺得成都金融城三期H10地块。该地块成交楼面价41200元/平方米，溢价率106%。这一成交单价打破成都楼面价纪录，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破4万元的住宅地块。

拿下成都单价地王次日，建发又在杭州拿了一宗单价地王。

在今年3月28日杭州举行的土拍活动中，经过102轮竞价，建发以34.35亿元的价格斩获蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。该地块成交楼面价超过3月25日滨江所拍水电新村地块单价纪录，晋升成杭州新的单价地王。

建发房产夺得成都、杭州单价地王之前，建发国际（01908.HK）今年1月还在北京摘得了当时的单价地王。

今年1月2日，建发国际旗下企业与金茂、华润经过244轮竞价后，其以90.4亿元的价格夺得北京市海淀区朱房四街0030地块，该地块95047元/平方米的成交楼板价，成为当时的北京单价“地王”。

而据建发国际2024年年报公布的信息，建发房产为公司的控股股东。

除在多个热点城市夺得单价地王，在拿地金额维度，建发的投资规模在全国房企中位居前列。

据中指院数据，今年上半年，建发房产以341亿元的权益拿地金额，在2025年上半年全国房企拿地金额榜单中，位居第4位，拿地金额超过华润置地、中国金茂、招商蛇口；联发集团今年上半年则以96亿的权益拿地金额，排在拿地榜单第11位。

从销售业绩来看，中指院数据显示，今年上半年建发房产以706.8亿元的销售额，排在2025上半年全国企业业绩排行榜第6位。

就建发的投资举动，亿翰智库分析师表示，建发股份（含建发房产、联发集团）自2022年以来，便开始着重在上海、杭州、成都、厦门等核心城市布局，2022、2023、2024年，其一、二线城市的拿地金额占比均超过90%。该公司在一、二线城市的全口径土地储备货值也从2022年的70%，增至2024年的约80%。

对于公司在房地产领域的投资思路，建发股份管理层向投资者表示，公司在拓展方面将城市地段和流动性放在首位，结合净利润率水平，以确保流速。

“同时，拓展上兼顾公司的资金安全，将库存规模保持在合适水平，以确保公司资产的流动性和健康度。”建发股份管理层称。

而在建发股份今日公布与投资者关系活动之前，建发股份7月5日披露了关于上海证券交易所对公司2024年年度报告问询函的回复公告。

据该公司发布的公告，上交所就建发股份应收款款项逐年增长、货币资金与负债、预付账款是否存在资金安全风险、委托贷款及资金拆借、管理费用持续增长的原因及合理性等，提出问题。

关于公司有息负债结构情况，建发股份披露，公司房地产业务和家居商场运营业务的有息负债分别占公司有息负债总额的70.33%和19.87%，且以1年以上的有息负债为主。

就房地产公司持有货币资金余额较高，建发股份介绍，有两类资金不能由集团统筹使用，沉淀在项目公司。

一是合作项目公司阶段性盈余资金，需结合项目利润及销售情况、项目资金需求及股东资信等因素综合评估分配金额，存在合作项目有资金但集团不能统筹使用的情况。二是预售监管资金，在项目竣工前可用于本项目的工程投入，但不能一次性调出。监管资金需根据项目进度逐步解出后，才可由集团统一使用。

“因此，存在部分项目公司资金充足且无资金需求，但无法通过集团调用投入到有资金需求的公司，有资金需求的公司需通过融资解决资金需求。房地产行业属于资金密集型行业，项目开发具有周期长、投资大且政策市场环境较为复杂多变，出于日常经营和土地储备及业务拓展等需要，仍需通过借入有息负债确保资金周转。”建发股份方面称。