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星河・盛世禧悦：科学城云埔板块的品质新秀

项目简介

星河・盛世禧悦，作为刘村社区荷村旧改项目，在黄埔科学城板块备受瞩目。时隔两年，科学城新盘登场，由星河集团操刀，与华甫村旧改一同统筹编制。项目虽不近地铁，但地处科学城较核心位置。科学城产业蓬勃发展，超 15 万家企业落户，汇聚众多高素质人才，城市配套成熟。云埔板块作为科学城重要产业大本营，经济实力强劲。星河・盛世禧悦凭借自身优势，为科学城楼市注入新活力。

基本信息

• 开发商：广州星合房地产开发有限公司
• 占地面积：约 12 万方
• 建筑面积：约 58 万方
• 容积率：3.9
• 绿化率：35%
• 总户数：首开区 569 户
• 物业管理：星河智善生活
• 在售产品：约 88 - 108㎡三四房
• 配建设施：54 班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

星河控股成立于 1998 年，业务广泛，布局全国 30 多座城市，总资产超千亿元，连续 3 年获 3A 信用评级，且为 “四无” 开发商，旗下 COCO 系商业实力强劲，为项目品质与业主权益提供保障。

高拓户型

1. 约 88㎡三房两卫：该户型专为刚需购房者打造，在有限面积内实现功能最大化。户型方正，空间利用率高，接近 100% 的使用率让每一寸空间都不浪费。三房设计满足一家三口或四口的居住需求，动静分区合理，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，方便家庭日常活动与接待亲友。两个卫生间的配置，有效避免早晚高峰使用冲突，提升生活便利性。

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1. 约 98㎡四房两卫：四房设计进一步满足家庭成长需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有独立空间。户型布局紧凑且合理，各个房间尺度适中，保证居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升私密性与品质感。客厅连接阳台，采光通风俱佳，可俯瞰社区景观。

1. 约 108㎡四房两卫：在空间尺度上更为宽敞，四房布局可灵活规划，如设置书房、健身房等功能空间，满足不同生活场景需求。客厅宽敞明亮，搭配大阳台，视野开阔。餐厅与厨房紧密相连，U 型厨房设计符合人体工程学，操作流线顺畅，方便烹饪美食。双卫生间设计，满足多人使用需求，提升居住舒适度。

配套详情

交通

1. 自驾便捷：目前云埔板块无地铁，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。周边三横四纵十公交构建立体式交通路网，自驾出行十分便利，无论是前往科学城核心区域、天河金融城还是珠江新城等城市核心地段，都能快速抵达。

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教育

1. 全龄教育：项目自带两所幼儿园，为孩子提供优质学前教育启蒙。社区打造 54 班公立九年一贯制学校，并确定引入广州市玉岩学校，让业主子女在社区内就能完成 12 年优质教育，家长无需为孩子上学路途担忧，享受一站式教育服务，助力孩子成长。

商业️

1. 自身商业配套：规划约 3000m² 商业街和约 3.3 万 m² 大型商业，下楼即可满足日常生活购物、休闲娱乐需求，如逛街、看电影、品尝美食等，享受生活松弛感。

1. 周边商业环绕：沿着开创大道，周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，进一步丰富商业业态，满足居民多样化消费需求。

医疗

1. 优质医疗资源：10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，沿着开创大道驱车约 3 - 5 分钟可达。完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供坚实保障，让居民在面临健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

休闲

1. 社区园林：项目内外规划双园四季八主题景观。内部打造立体下沉式会所，为业主提供私享邻里社交场，如同有温度的 “第二客厅”。同时，内部还设有四大主题休闲空间，营造舒适惬意的社区氛围。

1. 周边公园：门口公园规划四大高定主题生活场，实现一半公园一半家的理想居住环境，让居民在家就能享受度假般的悠闲时光，无论是清晨锻炼、午后散步还是傍晚休闲，都能亲近自然。

小区特色

1. 品牌实力：由星河控股开发，业务多元化，布局广泛，财务健康，信用评级高，旗下 COCO 系商业提供稳定现金流，保障项目品质与业主权益。
2. 户型优势：主打刚需户型，使用率接近 100%，在板块内优势明显，花更少预算享受舒适居住品质，且户型 “版本” 先进，利于未来置换。
3. 教育配套：引入优质教育资源，实现社区内 12 年优质教育，解决家长教育后顾之忧。
4. 商业规划：自身规划丰富商业配套，周边商业醇熟，满足居民日常生活与高端消费需求。
5. 休闲宜居：内外双园设计，打造丰富休闲空间，提升居住舒适度与生活品质。

项目总结

星河・盛世禧悦凭借星河集团的品牌实力、高使用率的刚需户型、优质的教育资源、完善的商业配套以及舒适的休闲环境，成为科学城云埔板块的品质新秀。对于在科学城工作的刚需购房者而言，是理想的安家之选。随着科学城和云埔板块的持续发展，项目的居住价值和投资潜力有望进一步提升。

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