75169套！深圳二手房在售量创新高

作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。

7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。

在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于新房市场政策的调整、开发商让利以及更多“高得房率”的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。

另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房网签29231套，同比上涨37%，市场“以价换量”的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。

今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷“两降一升”：公积金利率及商业房贷利率下调，公积金贷款额度提升。深圳贝壳研究院认为，今年上半年深圳购房者对改善房源的需求扩大，中大面积成交占比连续两年呈现向上增长。数据显示，上半年深圳二手房成交中，90平方米以上成交占比为42.6%，较去年同期增长5.6%。随着三孩政策的放开以及人们生育观念的转变，家庭人口数量增加成为趋势，面积越大不仅能更好地满足多孩家庭的居住需求，而且还能满足对居住空间的功能需求，进一步提高居住体验的舒适度，因此置业者的购房需求逐渐向中大面积倾斜。下半年，深圳楼市政策保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，下半年深圳楼市将继续保持同比相对稳定的态势，即一二手加总的需求保持同比稳定，其中一手有综合性价比高的好房子带动，二手有庞大的刚需带动，购房基础能维持一定的体量。