周宇騉挖角中海，中建地产第九子浮出

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中建系里干地产的，绝不止于八子。

7月3日，北京延庆新城小营YQ00-0205-0001地块落槌，中建方程投资发展集团有限公司（简称“中建方程”）以5.6亿元底价拿下，楼面地价为1.55万元/平米。

它是中建股份（601668.SH）的全资子公司。

这宗地不大，用地规模2.23公顷，规划建面3.61万平方米。

站在大北京的视角来看，它很“偏远”、大郊区——距离天安门72公里。

站在延庆区的角度，这块地的位置很好，就在延庆镇政府东面一路之隔，当地的CBD。

0001地块往东500米，是中建上源府——中建京西建设发展有限公司在2021年底拿地，网签均价3.35万元/平米。中建京西建设是中建方程的子公司。

近五年来，延庆供应住宅地块共五宗，另外三块皆由住总地产纳入囊中。

去年10月15日拿地的住总山澜赋，推出7栋楼共167套房源，主力户型为115-135㎡。截至7月3日，网签63套，去化率37.7%，成交均价约2.92万元/㎡。

相比上源府，0001地块的素质更佳，容积率1.62，建筑高度24米（局部30米）；而上源府的容积率1.8，控高18米（局部24米）。

它们的一级土地整理方，都是关联公司中建京北投资发展有限公司——中建方程和中建三局分别持股60%和40%。

大概是有了这层血缘关系，延庆小营0001地块很早被中建方程"内定"了。

它于2025年5月28日正式挂牌，但中建京西建设旗下的一源置业，在5月15日就发出了该地块的土护降工程施工和监理招标计划；6月23日，进而发布了施工总承包招标计划。

不仅如此，供地文件里显示，0001地块是带方案入市，定位为改善型楼盘：

1、它的西、北、南三面都是公园绿地，大门设在西南角，规划建设三排房子、平行排列，北面和东面各有一个车库入口；

2、共规划328套：89平米88套、109平米156套、125平米72套、140平米12套，层高3米；

3、小区东面规划一条南北走向街坊路，1443.426 平方米。

十分神奇的是，这条街坊路竟然不在土地出让范围内。在北京其它区域，街坊路绝大部分成了容积率杀手，由开发商买单。

从这些指标看，它是一块风水宝地，中建方程算是闷声发小财了。

中建方程在官微中称之为，“土地一二级协同开发”，表示要深耕细作北京市场。

中建系旗下已有八大地产平台，为何中建方程也要干地产？

除了中海集团，2024年中建系旗下打着"中建番号"的地产平台，合约销售额分别为：

中建三局的中建壹品506亿元、中建八局的中建东孚425.2亿元、中建一局的中建智地261.37亿元、中建二局的中建玖合236.7亿元、中建五局的中建信和145.5亿元、中建七局的中建七局地产72.1亿元、中建六局的中建地产(天津)55亿元，以及中建四局的中建城发30.4亿元。

此外，中建科技也在悄然开发地产项目，比如位于北京大兴临空经济区的T5未来住区——网签84套、单价2.5万元/平米。但在它的财报中，地产并没作为独立业务板块出现。

在民营资本退场时，它们在地产圈各显神通。

中建方程2024年“房地产投资与开发”板块的营收为24.08亿元，毛利率19.39%，占比27%。

截至2025年3月底，中建方程在售房地产项目有9个——不包括新拿地项目：

北京3个，门头沟中建长安麓府（方程信和与信和京西）、延庆上源府；西安3个；天津、上海和苏州各1个。2024年共计签约销售额17.24亿元。

如此算来，中建方程算是中建系地产第九子，很低调、很隐蔽，多在郊区拿地。它的现任党委书记、董事长是周宇騉，2023年从总经理位置上升任的，对做大地产业务有野心。

实际上，2024年中建方程的也开始过紧日子，增收不增利：营业收入89.86亿元，同比上一年增长了3.52%；净利润9.09亿元，同比下降5.7%。

2024年它的总负债359.6亿元，合并报表范围内的有息债务余额156.87亿元，同比增长了4.82%。其中，一年以内到期的有息债务41.87亿元，现金短债比0.69。

为了应对下滑的市场，周宇騉给中建方程降薪了。2024年，中建方程职工薪酬4.26亿元，同比下降了8%。

这次拿下延庆小营0001地块，总货值约12亿元，预计会给周宇騉加分不少。

就在前不久，中海地产北方大区分管营销的高级副总经理刁鹏，带着一条线的人，加入周宇騉的麾下，担任房地产事业部总监一职。

中建方程要在地产板块加大力度了。