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保利锦上：科学城的理想人居典范

项目简介

科学城，作为广州重点发展区域，位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，在经济与科技创新方面成绩斐然。黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。这里科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药协同发展，10 余个总部项目汇聚，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%，未来将成为广州产业和人才高度聚集的区域之一。保利锦上就坐落于此，占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，由 7 栋 16 - 33 层高层组成，规划户数 803 户，由保利集团匠心打造，尽享区域发展红利。

基本信息

• 占地面积：约 4.7 万㎡
• 建筑面积：约 14.1 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 项目规模：由 7 栋 16 - 33 层高层组成
• 规划户数：803 户
• 开发商：保利集团

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高拓户型

【稀缺户型】75㎡三房一卫

1. 空间稀缺性：在科学城区域，此户型以 75㎡的小面积实现三房设计，极为稀缺，为预算有限但渴望更多居住空间的购房者提供了难得的选择。
2. 采光与景观：四开间朝南，区内唯一 3 卧室朝南，确保充足采光。约 5.2 米 L 型大阳台搭配超 10 米南向展面，不仅增加室内采光，还可尽情享受窗外美景，提升居住舒适度。

【王牌户型】86/87㎡三房两卫

1. 全南舒适布局：全南向四开间、三卧室朝南且带主套，经典竖厅设计实现南北通透，空气流通顺畅，营造舒适居住环境。
2. 景观与实用：约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面，既保证充足采光，又提供良好观景视野，增加生活的惬意感。

【一步到位】105㎡ 3 + 1 房两卫

1. 采光与空间：全南向四开间，近 12 米南向采光，让阳光充分照进室内。南向阔绰主套，三卧室朝南，满足家庭成员不同需求，提供舒适居住空间。
2. 景观优势：约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕，在家即可享受自然美景，提升居住品质。

【改善首选】138㎡ 3 + 1 房两卫

1. 通透与采光：约 6.1 米南向大阳台，实现南北对流，空气清新。四开间朝南，超 15 米南向采光面，确保室内宽敞明亮。
2. 豪华主套与景观：约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景，为主人提供尊贵舒适的居住体验，尽享高品质生活。

配套详情

交通

1. 现有交通：距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不便，骑小电驴需 21 分钟左右，公交接驳需 30 分钟左右。不过社区配有楼巴，楼下设有公交站首末站，可直达地铁站，一定程度上解决出行难题。

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1. 未来规划：轨道交通主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，建成后可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，进一步完善交通网络，提升出行便捷性。

教育

1. 自身配套：自身配建 12 班幼儿园，为幼儿提供优质学前教育。
2. 周边名校：小区旁边的广大附中高新实验学校，涵盖小学与初中，保利锦上已纳入该校招生范围，距离仅 50 米。广大附中是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可追溯到上世纪 50 年代创办的 “八一中学”。连续多年高考成绩位居广州各校前列，2023 年高考高优率高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，配备优质教学团队和先进教育理念，2022 年已开学投入使用。设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校（南 / 北校区）可直升初中部，为孩子提供九年一贯制优质教育。校区内配备攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等活动场所，还开设演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等特色兴趣班，甚至邀请华师教授开展人工智能课堂，一站式解决孩子教育问题。

商业️

1. 周边商业：周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足多样化消费需求。

1. 自身配套：小区自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，可满足日常生活所需，提供便捷生活。

休闲

1. 自然景观：项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，在繁华的广州城中营造闹中取静的居住环境。

1. 园林与会所：规划横纵双轴园林，在此基础上，还为业主配置会所，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，预留社交、休闲、运动空间，在科学城主力在售新盘中独具特色。

小区特色

1. 楼栋布局：7 栋商品住宅采用前后两排布局，散点式排布，每栋楼独立，楼栋左右间隔三四十米，提高单边位采光面和视距，增加单边位货量。前后平行排布，形成通透式中心园林，拉大前后及斜对角楼栋距离，提升居住舒适度。
2. 高使用率户型：全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户设计，使用率高达 90 - 95%，为业主提供更多实际使用空间。

项目总结

保利锦上凭借科学城的优越区位、便捷交通、优质教育、完善商业以及独特的休闲配套，加之精心设计的户型与合理的楼栋布局，成为科学城区域理想的人居选择。无论是注重孩子教育的家庭，还是追求舒适居住环境与便捷生活的人群，都能在这里找到心仪的家园。在科学城蓬勃发展的大背景下，保利锦上具有较高的居住与投资价值。

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