赣州房东泪崩：3年多！我的房子终于卖掉了

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市场是公平的，尤其是在二手房。

如果你家的房子一直降价，还是一直卖不掉，那就真的该反省一下，是不是自己的问题。

前段时间，位于赣州万象城附近的水游城小区成交了一套二手房。

这是一套建筑面积约132平米的三房，位于32层住宅的高楼层。挂牌价160万，最终以157万、单价11894元/平米成交。

但房子成交后，估计房东的内心并没有太多喜悦。

因为这套房子从挂牌到成交，足足耗费了1164天，也就是花了3年多的时间才卖出去。

该房源于2022年3月挂牌，房东最初将房子挂牌价定为230万元，然而这个价格市场并不买账。

于是，房东开始了漫长的降价之路，前前后后一共降价了15次，最终以157万元成交，比起首次挂牌价降了整整73万。

这一过程，可以说就像老太太的裹脚布，又臭又长，不仅耽误了大把时间还亏了很多钱。

有人可能会问，这位房东是不是并不着急卖房，只是随便挂个价试试水呢？但从他平均每两三个月就调整一次价格来看，显然不是这样。

但问题的关键是，这位房东每次调整的价格，总是比当时的市场价稍高一点。

例如，2022年6月，同小区同户型的房子成交价为189万元，而他当月的挂牌价是222万元；

到了2023年1月，该小区又有同户型房源成交，成交价为205万元。而他在2023年2月的挂牌价为220万元。

其实，很多房东在卖房时都存在类似的心态。

一方面，他们认为房地产市场已经触底，马上就会回暖；

另一方面，他们对自己的房子都存在一种滤镜，觉得自家房子的楼层、装修、户型都比别人的好，价格就应该卖得更贵一些。

然而，市场并不会因为房东的这种“自信”而改变。

在市场的“教育”下，最后这位房东也算是老实了，最终以157万元的价格成交，相比2023年的价格，跌去了近50万元。

回头来看，如果这位房东在之前的任何一个时间节点，能够更果断更狠心一点，将价格定得比当时的市场价稍低一些，或许早就顺利成交了，甚至还能少亏一些。

那些成交周期很长的房子，都在印证着这一点。

比如：位于赣县区的蓝湾半岛南区最近也成交了一套房源，其成交周期更是长达1673天。

该房源于2020年10月挂出，首次挂牌价为115万。在随后时间里，房东一会降价一会涨价，先后调价多达28次，历经了四年多的时间才终于成交。成交价格比首次挂牌的价格，少了48.8万，几乎可以说是腰斩。

又比如赣州老城区中山路社区一套建筑面积约99.43平米的房子，也在历经了1481天之后，终于卖出去了。该房源于2021年4月挂牌，首次挂牌价69万。

之后进行了8次调价，降价幅度在2-9万不等。最终成交价与首次挂牌价降了35.7万，价格腰斩！

再比如：位于章江新区城市中央公园附近的中央城，最近成交了一套建筑面积约112.97平米的3房，历时1003天。成交价103.8万、单价9189元/平米。

该房源于2022年8月挂出，首次挂牌价153万，随后进行了11次调价，期间还涨价2次。但最终成交价与首次挂牌价相比，降了49.2万。

这些案例，都在反映着一个道理：

在房地产市场中，如果总一味地追赶市场价，而不是主动顺应市场，那么最终的结果往往只能是眼睁睁地看着别人顺利卖房，自己的房子却像被温水煮的青蛙一样，不仅价格不断下跌，房子还一直卖不掉。

你认同这个观点吗？对此你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。

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