科技企业需求强劲 北京写字楼空置率微降

21世纪经济报道记者 张敏 综合报道

来自科技企业的强劲需求，正在成为推动北京写字楼市场回温的主要动力。

CBRE世邦魏理仕近日发布报告指出，今年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为北京写字楼市场带来14.8万平方米的新增办公面积。整个上半年，北京写字楼新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

需求方面，市场情绪延续向好，使得上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。

其中，上半年北京写字楼市场新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。TMT板块中，除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中，内资律所和咨询类租户的升级需求持续。

从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

CBRE世邦魏理仕表示，新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，使得上半年北京写字楼净吸纳量达25.5万平方米，同比增长1.1倍。

受此影响，北京写字楼空置率持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点，至20.2%。

另一家房地产投资管理机构高力国际此前也指出，今年第二季度，北京甲级写字楼空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。

CBRE世邦魏理仕表示，从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选。其中，中关村空置率率先降至个位数（8.9%）。

租金方面，受新兴区域分流和租户降本诉求的影响，上半年北京写字楼市场租金累计下降5.5%，至每月每平方米241.7元。

该机构指出，今年下半年，北京仅有一个写字楼项目投放市场，新增供应相对有限。但相较于需求的恢复速度，市场的总体供应仍然充裕。因此，业主之间的竞争依然激烈。多位从业者认为，不排除租金继续下调的可能。

不过，该机构近期发布的《疾风知劲草：北京办公资产价值的分化与重组》报告分析，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流“北京服务”、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。