深圳创业者 正迎来“低租金时代”

21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道受供需周期性错配的影响，“供应充裕，租金下降”成为近几年深圳办公楼市场的主要特点。

近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布报告指出，2025年上半年，深圳市甲级写字楼新供应面积23.5万平方米，全市甲级写字楼存量达到860.5万平方米。

需求方面，以外向型经济见长的深圳，不可避免地受到外部环境影响，但高新技术产业持续发力，硬科技产业快速发展，也为深圳办公楼租赁市场提供持续需求。

总体来看，上半年深圳写字楼保持一定的交易规模，但空置率仍有小幅上升。

戴德梁行指出，2025年上半年，深圳市甲级写字楼空置率微升1.2个百分点，至27.8%。租金方面，至今年二季度末，深圳市甲级写字楼平均租金为每月每平方米160.1元，较去年末下跌5.3%。

作为市场的风向标，租金变化意味着办公楼市场的景气程度有待提升。但对于需求方，尤其是创业者来说，正迎来低租金成本的时代。

根据该机构的数据，深圳写字楼租金的高点出现在2018年，租金水平为每月每平方米276.6元，此后便出现下滑，如今的租金水平已较高点跌去四成以上。

值得注意的是，这种局面有望延续。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端指出，上半年深圳写字楼新增供应低于预期，不少写字楼投入使用的时间已经延后。结合已竣工但未启用的新项目，以及接近完工的项目，今年深圳还有约122万平方米的甲级写字楼可投入使用。

她还指出，通过对在途供应的跟踪，将有420万平方米的甲级写字楼有望在2027年末前投入供应。即便考虑项目延期或运营方向调整等因素，到2027年末，深圳甲级写字楼总存量仍有望突破1000万平方米，市场竞争持续白热化，将促使办公成本进一步下降。

该机构还表示，小米、腾讯、vivo等企业的总部大楼即将投入使用，其对存量楼宇产生的压力亦不可小觑。为吸引客户，业主将在优惠政策制定与便利性服务供给方面展现更高的灵活度，同时平均租金也将延续下行趋势。

事实上，除了价格吸引人，深圳创业者对办公空间的选择余地也在加大。除写字楼外，总部型物业也在吸引关联企业回流及产业链上下游企业入驻。另外，政府部门积极参与重点行业企业的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空间。

戴德梁行表示，伴随租金的下行，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占比料将上升，租户构成将更加多元。城市竞争带来的紧迫感令深圳加大力度支持科技企业发展，未来更多优秀科技企业的涌现或将对甲级写字楼市场带来新的增量需求。