直面攀成钢，今年成华土拍王者是它？成华首个千万豪宅板块来了 【附多图实景】

成都新楼市 文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

△沿迎晖路，直达攀成钢，塔子山公园九天楼和环贸ICC构成了高低起伏、现代与在地文化交融的独特城市天际线。地块现场实拍

成华楼市火力迅猛，从开年一直延续到下半场，尤其在土地市场，重磅地块接连不断。

本月下旬，一宗位于迎晖路旁、约49.6亩纯住宅用地将登场开拍，起拍价14800元/㎡，容积率约2.5。拍卖公告一公布，行业内就炸开锅，这宗地具备相当优越的品相及区位，早就令不少房企虎视眈眈。

我们对现场提前进行了实探。来看具体情况。

该地块的核心价值可以归纳为四个看点，临攀成钢&金色中环、成华和悦广场旁、近7号线迎晖路站、成华首个千万级豪宅板块。

地块位于中环路西侧、迎晖路北侧，与7号线迎晖路站直线距离约200米，仅一站地铁可直达东客站；这里也是成华区连接攀成钢的首站，通过南侧的蜀都大道迎晖路段，只需要约1公里就直达攀成钢；周边交通、商业及公园配套不可谓不完备，南北紧靠着东客站，与东站绿轴公园相距不过500余米，往西约600余米就是塔子山公园，站在地块内还能直接眺望到九天楼。

△从地块外可以直接眺望塔子山公园及攀成钢，地块往西还能看到改造更新中的五桂桥车站地块

地块东侧一墙之隔便是建设中的成华和悦广场，预计将于2027年开业，该项目是集商业、办公于一体的TOD综合体，规划总面积25.8万方，涵盖餐饮、娱乐、服务、主力店、电影院等业态。这也是地块最大亮点之一。

同时，地块周边还有丰富的教育资源，南侧是英华学校，北侧靠近双林小学御风分校。（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）。

△图据寻圭投资云地图

其所在板块也已经在成华区的价值迁跃中荣登顶流。一方面，今年初，区域土地楼面价已经两次破2W+。其中北侧约500米的49.6亩地块今年1月开拍，体量与容积率与此次拍卖地块相仿，最终在70轮竞价后，由华润置地以20400元/㎡的价格摘下，最终呈现为华润置地华宸府；南侧1公里的约15亩、26亩地块分别于去年12月、今年2月由万景集团和绿城中国摘下，楼面价分别达到19800元/㎡、20500元/㎡。

土地价格破2W+，新房产品也顺势站上了成都千万级高端改善台阶。即将入市的华润置地华宸府项目，其建面约253㎡户型总价或突破千万；而绿城润百合主力产品建面约143-175㎡，预计总价起步门槛也将在500万左右。而且值得注意的是，地块以南，就有成华初代豪宅大平层项目，德商迎晖天玺，板块长期以来在高端改善领域的市场认可度和圈层基底都不错。

再叠加地块本身优越的配套和城市界面，业内预计这场土拍，必然会是今年下半年成华区的重磅王炸，值得继续关注和期待。

以下为地块实探：

△地块紧靠7号线迎晖路站

△地块外紧靠蜀都大道迎晖路段，直连攀成钢和东客站板块，城市界面的呈现已经相当优秀

△地块内已经平整打围，紧靠成华和悦广场

△地块一街之隔就是雅居乐雪松IN天府，往东连接迎晖路跨线桥，交通流量较大

△除了地铁，地块外还有BRT快速公交线路，交通便捷度很高

△地块西侧不远处的原五桂桥车站地块，已经在拆改更新中

△地块北侧靠近双林小学御风分校，同时地块北侧也有大量待开发用地，不排除未来整理上市，形成连片开发的可能

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