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北京昌平奥森春晓

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项目基本信息

容积率：2.8

绿地率：30%

车位比：1:1.3

梯户比：一梯两户，两梯四户

建筑控高：80米

社区楼栋是围合式布局，但是没有了东西两的楼栋，这样采光、通风效果会好一些。

地块更接近于正方形，所以在楼栋排布上有一定优势。

北京昌平「奥森春晓」售楼处电话：400-809-6780【官网】，项目最大的亮点是社区的中心园林设计，占地31537平米，中心园林占地15000平米。我们来看一看，园林规划。

园林总体分为一环一轴一心三园的格局。

一环为400米的健康跑道（橡胶跑道设计）

一轴为归家礼仪轴

三园：分别是老年康养乐园，下沉商业，入户花园。

我们来看看效果。

无界公园，中心会客厅。互动式园林设计，高层项目的园林主要是注重功能性，观赏性并不是设计的侧重点。

健康跑道环效果图。

老年健身场所，运动器械一般都有（老年人）

儿童活动区效果图。

中心园林景观从整体上看，视觉效果很不错。

对，园林是社区规划最大的亮点。

户型

北京昌平「奥森春晓」售楼处电话：400-809-6780【官网】，项目一共四个户型。从周围建筑情况来看，南侧是马连店家园，楼栋28层，3号楼的采光会差一些。还记得宗地图的数据吗？两个社区之间的路是奥森春晓开发商修建，路宽只有10米，属于街坊路级别，这个就是3号楼的光照问题。

社区北侧三栋楼间距大，光照时间会长一些，这是肯定的，从这个角度看北侧三栋会更好一些。

96平米

两室两厅一卫设计，布局上勉强能够南北通透，交房后如果改成三居室格局就变成南北向但不通透。

另外一个问题是假如做一个南向卧室，开间按照2.8米做，客厅的数据只能在2.9米，这样的空间很拥挤。

南向有飘窗设计，空间上能稍微扩大一些，但是飘窗的面积毕竟有限。

查了一下套内面积，这个户名得房率71.62%，也就是说套内面积不足70平米。

115平米

三室两厅两卫设计，这个户型我们先来看面宽和进深比例，南向6.7米面宽，进深13.3米，比例大约是1.985。

这意味着客厅和主卧室的光照很短，并且达不到通透，这样的进深长度没有通风效果。

得房率71.62%，套内面积约82平米。

121平米

三室两厅两卫设计，布局很差，没错用差来表达。客餐设计为边厅，再看这个布局，一点通透都不会有。

唯一的亮点是厨房面积大，大约6.93平米。

得房率约71.62%，套内面积约86平米。

131平米

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