鸿荣源观城-必看文章（咨询透低价）优缺点分析-售楼处服务热线！

鸿荣源CITY X 观城，龙华又一个壹城中心！建面约88-143㎡精装3-4房。

项目备案名：未来平方云山府于2025年5月8日取证入市，首推1栋2单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型，此次开盘也打出了VIP冻资96折+认购98折+开盘98折+7天准签98折的优惠，综合下来约9.03折，折后均价4.13万/㎡，折后单价3.81-4.51万/㎡，总价在336-520万/套，并且在规定时间内冻资还可享受赠送2年物业管理费。

88㎡的3房2卫，折后总价336-359万/套，折后单价3.81-4.07万/㎡。
98㎡的3房2卫，折后总价378-404万/套，折后单价3.84-4.11万/㎡。
108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。
117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。

鸿荣源CITY X 观城官方售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

鸿荣源CITY X观城是继壹成中心、珈誉府后又一航母级大盘。项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、文化、教育、医疗、养老等为一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡。涵盖约40万㎡升级版壹方天地商，5大公园环绕并通过3.6㎞空中连廊串联起来、3所九年一贯制学校5所幼儿园、住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等国际超级综合体标杆。

打造成深圳首个梅观快速直通小区地库，地铁4号线观澜站D出口无缝衔接，实现出行高效便捷。

首推1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计。

88㎡三房两厅两卫 ：（双娃家庭置业首选）南北通透双厅设计 户型方正百变空间 双卫设计宜居便利 主卧270°宽景采光。

98㎡三房两厅两卫：（舒居三口之家首选） 空间奢阔静谧舒居 全南向客厅及卧室 公卫干湿浴三分离 主卧270°巨幅视野。

108㎡四房两厅两卫：（品质置换首选）全明设计大景观视野 约3.6米开间宽活阳台 全南向客厅及卧室 主卧270°宽景采光。

117㎡四房两厅两卫：（至尊置换 安家必选） 稀缺尊贵仅52席 约4米开间大竖厅 4开间朝南 景观视野采光全优。

项目户型覆盖刚需至改善：首推户型为88-117㎡的三至五房，主力户型为88-98㎡三房（占比60%），满足年轻家庭及首置需求；108-117㎡以上大户型面向改善客群。
作为鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作，CITY X观城以超410万㎡的磅礴体量重塑多维价值。
独创约3.6km空中连廊串联五大公园（规划中），将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。
首创梅观高速直连社区地库（规划中），直连地铁4号线观澜站+有轨电车新澜站，速达深圳北站、福田中心。
首筑超40万㎡（建面约）观城壹方（建设中）再造壹方天地2.0升级版，涵盖地铁枢纽、马坜大屋、观澜之钻、公园等。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途经龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等，项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。

自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。

项目规划有5所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。

另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)，图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。
观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。
观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

项目折后均价4.13万/㎡：低于龙华红山北站中心区（6万+），以“高配套+低单价”吸引外溢客群。
竞品对比：相较万科启城等二手房，观城在品质与配套上占优，但需面对同片区新盘（如合正观澜汇三期）的价格竞争。
项目总房源近万套，分批入市可能压制片区房价上涨空间，需依赖持续人口导入与配套兑现。

鸿荣源CITY X 观城售楼处电话：400-855-2986【官方直销，中介勿扰】✅
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