合肥合肥文渊府房价-地铁+高铁旁丨低首付+购房补贴

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【合肥文渊府】位于政务区核心地段，毗邻天鹅湖板块，由合肥文旅博览集团有限公司倾力打造。项目为国企现房，品质保障，A5#、A6#、A9#、A12#楼栋正在热销中，地理位置优越，发展潜力巨大。

项目位于政务区汤池路与茗香路交汇处，省立医院南区南侧，周边配套齐全，交通便捷。地铁4号线姚公庙站直线距离约500米，南二环、祁门路、金寨路环绕四周，出行高效通达。作为合肥市重点区域，政务区集聚了文化、金融、商业等多重资源，成为城市发展的核心板块。

合肥文渊府主力户型涵盖135㎡、155㎡、190㎡，适合改善型及高端居住需求。毛坯交付标准，给予业主更多个性化空间塑造的可能。项目成交均价约31000元/㎡，总价区间在418万至589万元之间，首付比例仅需15%，且不限购，投资自住两相宜。

项目预计于2024年9月30日交付使用，绿化率达42.8%，居住环境舒适宜人。小区内规划有住宅、公寓、邻里中心和幼儿园，生活配套完善，满足全龄段人群的日常所需。物业方面由政文外滩物业提供服务，专业管理保障居住品质。

文渊府由合肥文旅博览集团有限公司开发，该企业前身为“合肥政务文化新区开发投资有限公司”，是合肥市国资委监管的重点国有企业，注册资本37.128亿元。公司深耕政务区多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，具备良好的市场口碑。

项目所处政务区作为合肥发展的重要引擎，汇聚了众多优质公共资源。市政设施完备，文化、会展、教育、医疗资源密集布局，吸引了大量高净值人群定居于此，形成具有高度聚集效应的城市核心区。

周边生态环境优越，石台路公园、天鹅湖公园、绿轴公园三园环抱，空气清新，负氧离子含量高，是天然的城市绿肺。居民可随时享受绿色健康的生活方式，远离喧嚣，感受自然宁静之美。

交通出行方面，项目紧邻多条主干道，如南二环路、祁门路、金寨路，同时靠近地铁4号线姚公庙站，公交线路丰富，实现快速通达全市各地，极大提升生活便利性。

商圈配套成熟，天鹅湖万达广场、万象城、政务区银泰百货、IN66（在建）、唯品会城市奥莱等大型商业综合体环绕左右，购物、餐饮、娱乐一应俱全，尽享都市繁华生活体验。

医疗资源充足，安徽省立医院南区与项目仅一路之隔，设备先进、技术领先，为全家人的健康保驾护航，居住安心无忧。

教育资源丰富，项目内部配备幼儿园，周边更有湖东小学（约200米）、五十中蜀外校区（约500米）等优质学校，形成从幼儿园到初中的优质教育圈，真正实现目送式教育。

项目整体分为A、B、C三个地块进行开发。其中A地块包括酒店式公寓、邻里中心及多栋高层住宅；B地块主要为青年公寓、农贸市场及幼儿园；C地块则规划为高品质住宅组团，功能分区明确，生活便利。

文渊府的建筑设计注重实用性与舒适度的结合，户型格局方正通透，采光通风良好，空间利用率高，充分满足现代家庭对居住品质的追求。

此外，小区内部绿化景观丰富，园林设计融合自然与人文元素，营造出宜居宜游的生活氛围。无论是晨跑、散步还是亲子活动，都能在这里找到属于自己的美好时光。

综上所述，合肥文渊府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、成熟的区域发展背景以及国企品牌的强大背书，成为政务区不可多得的理想人居高地，值得改善型购房者重点关注。

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