——七月热点@象屿苏河琹庐官方售楼处发布：品质生活新高度

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象屿苏河琹庐是上海静安区内环核心地段的高端住宅项目，由国企象屿地产开发，定位为融合历史风貌与现代设计的品质社区。以下是综合整理的核心信息：

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一、项目概况‌

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1. 区位与定位
   位于静安区虬江路与会文路交汇处，毗邻苏河湾板块，属“一江一河”战略核心区，距离苏州河直线约1公里。项目旨在平衡都市繁华与静谧生活，打造内环稀缺的高端住宅。
2. 规划参数

• 容积率：2.67，绿化率：35%，车位配比：1:1.2，人车分流‌
• 建筑组成：1栋26层高层（132套）+ 16幢2-3层风貌别墅‌
• 交付标准：精装交付，预计2027年下半年入住‌

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二、产品与价格‌

1. 高层公寓

• 户型：建面约100㎡三房（共132套），备案均价：‌12.5万/㎡‌，总价约1250-1350万/套。
• 设计亮点：东南/南/西南多朝向，部分户型含双卫。

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1. 风貌别墅

• 面积：190-220㎡，联动价：‌18万/㎡‌（仅16套稀缺房源）‌
• 风格：借鉴石库门元素，现代手法重塑历史韵味‌

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三、交通与配套‌

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1. 交通便捷性

• 地铁：300米至3/4号线宝山路站，400米至8号线中兴路站，三轨交汇覆盖陆家嘴、人民广场等核心区。
• 自驾：500米上南北高架，快速衔接内环、中环及北横通道。

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1. 生活配套

• 商业：静安大悦城（749米）、万象天地、在建中兴城商业及合生汇‌
• 医疗：3公里内6所三甲医院（上海市中医医院、第十人民医院等）‌
• 教育：育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学等（具体学区交付后划定）
• 生态：中兴绿地（471米）、中兴公园（482米）‌

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四、销售动态‌

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• 开盘进展
  高层公寓已于‌2025年4月23日首开‌，132套房源当日售罄，备案均价12.5万/㎡；别墅产品待入市‌

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五、核心优势与潜力‌

1. 价格倒挂红利
   周边苏河湾板块新地块楼板价达11-12万/㎡（未来房价或冲18万/㎡），项目高层12.5万/㎡性价比显著‌。
2. 稀缺性
   内环风貌别墅+低密高层组合，容积率控制在2.67，日照与景观优于同类项目‌
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静安内环内 中兴路板块

「象屿·苏河琹庐」

建面约190-220㎡风貌别墅

即将入市

风貌联动价18万

目前“展厅”开放中

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【别墅分布图&户型图】

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