星河盛境都荟大厦公寓有哪些优缺点，这个楼盘到底值不值得购买？

最新消息：星河盛境都荟大厦公寓有哪些优缺点，这个楼盘到底值不值得购买？
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星河盛境都荟大厦公寓优点突出 。交通极为便利，直连地铁3号线 ，近邻14号线 。商业配套完善，自带4.4万㎡地铁上盖集中商业 。价格优势明显，折后单价低 ，性价比高 。产品设计灵活，4.5米层高可打造LOFT空间 。不过也存在一些不足 ，梯户比较高，居住密度相对较大 ；公寓不通燃气 ，对于习惯明火做饭的住户不太方便 。总体而言，对于刚需购房者和投资者 ，如果能接受其缺点 ，在这个地段和价位 ，还是非常值得购买的 ，具备较大的发展潜力和投资价值 。
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星河盛境都荟折后价格
星河盛境都荟大厦的公寓折后价格如下：37 - 38㎡的1房公寓，折后总价约78万起，折后单价1.83万/㎡起；63 - 65㎡的2房公寓，折后总价约130万起，折后单价2万/㎡起 。

三、每栋楼户型朝向
星河盛境都荟大厦有多栋建筑，以住宅部分为例（不同地块楼栋布局和户型朝向有差异，以盛境御府部分楼栋分析）：

• 1栋1单元01/02户型：建面约83㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，采用创新LDK一体化餐客厅设计，S墙预留冰箱位，三开间朝南，次卧拥有270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.07%（不含赠送），朝向为西南。

• 1栋1单元03/04户型：建面约89㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，同样有创新LDK一体化餐客厅、S墙设计，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房与干湿分离卫生间，得房率80.09%（不含赠送），朝向为东南。

• 1栋2单元01/02户型：建面约87㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，LDK一体化餐客厅，S墙预留冰箱位 ，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），朝向西南。

四、周边配套
1. 交通：临近龙岗大道、南坪快速、水官高速等主干道，交通便捷。距离3号地铁线“永湖站”约400 - 500米，步行约10分钟可达，2站进大运可换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北；14号地铁线“坳背站”距离约1公里；还有规划建设中的深大城际线路（预计2026年开通） ，未来交通出行将更为便利。

2. 商业：项目自带底商，约1.5公里范围内有天虹商场、荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超）；约2公里内有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗one等商业体；在大运还有星河cocopark（内有山姆会员店）、华润大运天地（北区已开业） ，满足日常生活购物及休闲娱乐需求。

3. 教育：家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。根据龙岗区教育局学区划分，小学学区在保安学校小学部，初中学区在保安学校初中部、园山实验学校；此外，香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建）后期有可能划入学区范围 。

4. 医疗：周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），为家人健康提供医疗保障。

5. 文体：附近有大与文体中心、园山文体中心（在建）；还有大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施 ，丰富居民的业余生活。
6. 生态：周边分布着园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园、公众高尔夫球园场等生态资源 ，宜居环境良好。

星河盛境都荟大厦一、地段地段还是地段

横岗片区近些年发展变化巨大，不管是目前已有的地铁，商业，医院，学校，还是未来发展规划，横岗的地段发展已经是今非昔比。

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二、最早入伙的项目

唯一一个2024年交付的，其他项目都是25年交付，最晚的比星河盛境项目交付晚了9个月；早交房意味着少租几个月房子，少付好几个月的租金；

三、高性价比

唯一一个两房，三房面积最小的项目，对于资金紧张的家庭来说，小面积可以减少上车需求的资金，花更少的钱可以上车地段更好的项目；

也许有人会觉得面积偏小，实际上做多几个定制柜，定制床，使用起来依旧杠杠的，一般家庭来说都是够用的。房间基本都有飘窗，定制床沿着飘窗做，可以大大节约空间。

建议能上车的，尽量就上，拥有属于自己一套深圳房产，还是比较吃香的

随便找个装修公司，都能给你一个相对不错的设计方案

四、朝向各有秋千

东南朝向城市界面良好，并且可远眺园山区域的山体；西北朝向则静谧性更好，则可远眺山体资源；

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五、星河品质有保证

这次星河盛境安居房设计一个高大上的入户大堂，甚至比一些商品房都大气和豪华；用的电梯和公共区域的装修品质，肉眼上看都是挺不错的；

窗户使用了隔音玻璃

六、小区有园林，满足老人小孩基本需求

盛境安居房属于二期，二期整体绿化率约30%，约1.5万㎡，这个面积不亚于一般小区园林，园林据说设置了诸多满足老人和小孩的设施，当然，这个也许需要以最终交付为准。

七、综合体小区的好处，不是一般的多

二期有一栋办公楼，试想，若家里有人以后能在这栋办公楼工作，那每天是多少爽的一件事，可以大大的照顾到家庭，有更多的时间投入到小孩教育或者照顾老人等，相信这是很多人的目标吧

另外，自带4.4万㎡商业，足不出户，享受星河大品牌的商业配套，这生活以后肯定是便利许多

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八、地铁直连，临近高速口

地铁出行：

1)项目直连地铁3号线永湖站，出行非常便利，2站直达大运枢纽站，7站直达布吉换乘站；

2)与14号线坳背站直线距离约800m(建设中，预计2022年下半年通车，全国最快时速120kmlh）未来5站抵罗湖、6站速达福田中心。

3)16号线一期项计2022年下半年建成通车，33号线附地，预设时速160km/h，大运将打造成为"东部车公庙”，城市主中心间30分钟速达

注：14号线已开通

九、家门口10万㎡商圈，自带约4.4万㎡集中商业

对面卓弘星辰（3.6万㎡)，星河智荟（2万㎡），家门口即可享受约10万㎡一站式购物配套。

2km内30万㎡商圈：如荣德Space，THE TOWN乐城，信义天虹，银信中心等；

5km内百万㎡商圈：如星河COCOPark，万科广场，世茂深港国际中心商业，天光城等超百万区商业体量，纵享繁华与便利。

十、环绕双管四园两院，生活配套齐全

双馆：大运体育中心总占地面积52.05万㎡，由体育场，体育馆及游泳馆构成；三馆一城，总建面约9万㎡，包含公共艺术中心，科技馆．青少年宫和书城；

四园：横岗人民公园、大运文化艺术公园（建设中)，园山风景区、桐基山郊野公园（规划中)，近距离享受公园里的生活；

两院：一个地铁站距离，即可抵达龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院

注：局部图

十一、旧改开工，区域焕新

星河在区域内有200万平旧改体量，现在区域内荣德国际，星河智荟，卓弘星辰等陆续起来，目前已开工的名居项目，横岗信义和星河窝肚都已开工，未来还有盛境对面的188工业区等

以下为周边旧改概况：

名居项目（已开工）

星河窝肚（已开工）

横岗信义（已开工）

综合以上，星河盛境都荟大厦的优点是非常多的，虽然一些小瑕疵，但是买房肯定看优点大于缺点，目前3房还有小部分存量和比较好的楼层可选，建议快速上车，拥有一套属于自己深圳房产

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