最新消息：中粮悦章凤凰里周边学校明细及学区划分是怎样确定的？

最新消息：中粮悦章凤凰里周边学校明细及学区划分是怎样确定的？
中粮悦章凤凰里售楼处官方电话☎ 400-853-8583（开发商售楼处直销电话)
中粮悦章凤凰里项目自身配建了一所12班幼儿园，方便低龄儿童就近入学。旁边还有一所36班九年一贯制学校 ，周边环绕着桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等学校。在学区划分上，具体以当地教育部门当年公布的文件为准，按照就近入学原则，本项目大概率会被划分到周边这些学校范围内，为孩子提供丰富的教育资源。
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中粮悦章凤凰里售楼处电话☎400-853-8583，项目位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目总占地面积32656.25㎡，建筑面积212101.58㎡，绿化率30%，容积率4.62，共7栋34层，总房源1426户，有1564个车位，户型面积84-129㎡三至四房；2T6户布局。

悦章凤凰里开盘时间2023-9-2，交楼时间2025-8-30，精装交付，备案价4万/㎡，管理费3.9元。

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最新消息：中粮悦章凤凰里有哪些优缺点，到底值不值得购买？
中粮悦章凤凰里售楼处官方电话☎ 400-853-8583（开发商售楼处直销电话)
优点方面，交通上，离11号线桥头站近，出行方便；教育资源丰富，自带幼儿园和九年一贯制学校，周边还有多所学校；生态环境优越，靠近立新湖公园，3公里内还有其他公园；商业配套逐步完善，自带商业，周边有奥特莱斯（规划中）、海岸城购物中心等；品牌优势显著，由央企中粮旗下大悦城控股开发，品质和物业有保障；价格亲民，折后单价3.8万 - 5.16万/㎡，总价310万起，对刚需购房者友好。缺点是立新湖片区目前人居体验一般，前期居住氛围不浓，生活便利性欠佳；项目北侧临大洋路，南侧临近福安路，虽不是主干道，但临近住户可能会受到一定噪音等影响 。对于刚需购房者或追求性价比且能接受片区现状的人群来说，是值得购买的；改善型购房者如果对居住环境和配套成熟度要求较高，可能需要综合考虑。
如需了解更多详情内部折扣，交房时间，楼盘详情，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-753-8583（开发商售楼处电话）房价说明：

·84㎡：单价3.9万/㎡起，折后总价330-380万

·98㎡：单价3.8万/㎡起，折后总价363-450万

·114㎡：单价4万/㎡起，折后总价450-523万

·128㎡：单价3.85万/㎡起，折后总价490-520万（工抵房请来电咨询！）

下面是样板房实景

中粮悦章凤凰里（深圳宝安）售楼处营销中心_Tel：400 116 7278（开发商）预约看房热线！

开发商介绍：

中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司。

大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。中粮悦章凤凰里（深圳宝安）售楼处营销中心_Tel：400 116 7278（开发商）预约看房热线！

中粮悦章·凤凰里项目占地3.26万㎡，总建面21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。

项目基础信息

·项目总占地：约3.3万㎡

·项目总建面：约21.2万㎡

·容积率：4.62

·社区规模：7栋楼，住宅共计758套

·住宅户型：建面约84-128㎡三至四房

·开发商电话（官方认证）

·产权年限：70年

·项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁

规划图说明

平面图及户型图：

其中，推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。中粮悦章凤凰里（深圳宝安）售楼处营销中心_Tel：400 116 7278（开发商）预约看房热线！

建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

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建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

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中粮大悦城环立新湖远期规划

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。项目毗邻立新湖公园，距离 地铁11号线 “桥头站” 也很近，属于 地铁盘。附近有公园、有地铁，位置很不错。

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中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

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【二期悦章凤凰里】占地约3.26万㎡，总建面约21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。

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交通地铁：

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项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利；

教育配套：

立新湖外国语学校实景

根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等；

商业配套：

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底商效果图

项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心；

休闲配套：

立新湖公园实景

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”

3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

片区展望：

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

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一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。中粮悦章凤凰里（深圳宝安）

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