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浦东新杨思 |上海翡雲悦府，288%认购率，首日认购206组

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• 基本信息
• 位置
• ：位于浦东新区东明路与杨思路交叉口东北 120 米处，处于内中环的新杨思都芯，是浦东金色中环板块的重要组成部分。
• 开发商
• ：由华润置地、越秀地产、中能建联合开发1。
• 产品类型
• ：包含高层住宅、叠墅1。
• 建筑面积
• ：总建筑面积约 15 万平方米3。
• 容积率与绿地率
• ：容积率 2.5，绿地率高达 35%3。
• 项目特色
• 上海首发悦系
• ：作为华润置地 “悦府系” 在上海的首个作品，以 “雕刻、高定、仪式” 为产品标签，结合上海 “摩登、先锋、精致” 的城市气质，旨在打造集萃繁华、精致奢华的顶级社区1。
• 城市标签立面
• ：采用摩登现代美学，以钻石切割的镜面建筑美学雕琢建筑，通过横向线条的韵律重构摩登现代文化，打造出独特的城市封面形象。阳台、转角窗与建筑整体立面比例精准和谐，最大化采光与视野1。
• 多元美学样板间
• ：118 户型为自然松弛英伦风；138 户型是宁静典雅意式风，配备豪华酒店式洗漱镜、主卧高定拼花地板等；170-230㎡叠墅为经典雅奢轻法风，选用宾利同款菱形皮革、高定橡木饰面等顶级材料1。
• 配套设施
• 交通配套
• ：地铁 6 号线高青路站步行仅约 500 米，在建的 19 号线华夏西路站距项目仅 800 米，并且紧邻中环路高架，自驾出行也十分便捷3。
• 商业配套
• ：周边 3 公里范围内有巴黎春天（成山路店）、山姆会员商店（北蔡店），以及即将开业的太古里三林项目等多个重量级商业体3。
• 医疗配套
• ：3 公里范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院区）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）两家三甲医院，还有浦东新区妇幼保健院等专科医院3。
• 教育配套
• ：项目东侧约 800 米处正在建设一所 54 班九年一贯制学校，西侧 1 公里处有浦东新区锦绣幼儿园。此外，新杨思核心区未来还将引进一所国际学校3。
• 内部配套
• ：约 2000 平米立体超级会所，涵盖咖啡吧、影院、健身、瑜伽、私宴厅、无边泳池、壁球馆等功能。小高层首层全架空，形成 160 米超尺度景观，还设有学习盒子、儿童活动盒子等活动场景。景观规划有 6 大主题庭院，满足不同人群需求1。
• 户型设计
• 高层住宅
• ：主力户型为 120-140㎡，以 140㎡的四房两厅两卫为例，采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在四个角落，中间是公共活动区，客厅开间达到 4.8 米，配合全景落地窗，采光和视野良好，且所有高层户型均配置了双套房设计3。
• 叠加别墅
• ：户型面积为 175-220㎡，下叠户型拥有约 50㎡的私家花园，上叠则配置了超大露台（约 30㎡）。所有叠加户型均做到 “四层立体生活”，部分端户型还拥有 “双首层” 设计3。

04

主力户型

05

精装设计

多元美学样板间

1. 118户型：自然松弛英伦风，注重自然光线的引入，采用双边弧形镜面设计，提升居住舒适度。

2. 138户型：宁静典雅意式风，强调空间的宁静与优雅，配备豪华酒店式洗漱镜、主卧高定拼花地板等高端配置。

3. 170-230㎡叠墅：经典雅奢轻法风，融合了古典与现代元素，选用宾利同款菱形皮革、高定橡木饰面等顶级材料，彰显奢华品味。

奢华材料体系

1.奢石：选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材。

2.奢板：采用麦哲伦冰川岩板、威尼斯白岩板、罗马白洞石岩板等进口岩板。

3.奢木：主卧使用奢品酒店同款拼花地板，次卧采用鱼骨拼地板，118户型使用影木实木贴皮木饰面，138户型使用橡木实木贴皮木饰面。

4.奢材：造型金属隔断、黄铜把手、夹丝玻璃、水纹玻璃等。

5.奢皮：主卧车线工艺硬包、主卧菱形工艺床被软包等。

精致工艺细节

1.酒店式入户体验：定制入户门牌、艺术灯具、玉石发光托板、金属屏风等，营造出酒店式的入户氛围。

2.实用与美观完美结合：预留触控面板、玄关金属底盒、岩板水吧层板、岛台轨道插座、强弱电箱隐藏设计等，提升了居住的便利性和美观度。

3.极致工艺细节：极窄暖风机、镜柜收纳五金、双边弧形金属工艺、双层金属叠级工艺等，进一步增强了工艺的精细度。

女主人友好

项目特别关注女性家庭生活需求，设置了专属功能空间，如酒店式化妆镜、女王梳妆柜、嵌入镜柜、三面化妆镜、美妆冰箱等，充分考虑女性的审美与生活习惯。创新性地在主卫利用飘窗设置台盆，释放空间打造超级梳妆收纳空间。

超级收纳MAX系统

1.厨房收纳系统：包括MAX厨房收纳系统、岛台骑马抽、暖碟抽、岛台薄柜等，提供了充足的厨房收纳空间。

2.玄关收纳系统：抽拉挂衣架、帽巾置物区、玄关收纳抽、鞋柜收纳区等，方便日常物品的存放。

3.卫浴收纳系统：客卫薄柜收纳、侧边收纳柜、奢华皮革抽盒、彩妆收纳抽屉等，提升了卫浴空间的实用性。

超尺度赠送

1.充分挖掘了飘窗赠送部分，主卧、次卧、卫生间及厨房都巧妙地利用了飘窗空间，提示室内空间使用体验。

2.阳台的斜面空间设计，270开敞，增加了采光和视野面积，同时减少了对视的影响。

06

社区规划

项目通过120M城市中央车站、400M中央大街生活街区、160M中央公园、2000平米立体超级会所等设计，打造出一个充满活力的社区环境。

07

景观规划

中央车站：540米城市动线，串联生活仪式;超级俱乐部：构建园区核心社交空间

高层组团：为居民量身定制的生活主题庭院，城市核心罕见的“精神避世所”

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