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番禺区【越秀大学城和樾府】

一、项目优势

（一）优越的区位与发展潜力

1. 创新城核心区位：位于大学城二期 - 国际创新城板块，该区域规划面积达十平方公里，空间结构上形成 “一核两翼”。周边有暨南大学和广州医学院等高校资源，且与北翼生物岛、核心大学城紧密相连。尽管目前部分区域如南岸起步区发展相对落后，但作为大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷、产业孵化基地等众多产业项目，未来发展潜力巨大，有望吸引大量人才和资源，提升区域价值。

1. 黄金交通网络：周边交通极为便利，自驾方面，南大干线开通，串联起广州南站、汉溪长隆等番禺核心板块，5 分钟可直达万博中心；金光东隧道通车，5 分钟直通大学城一期，实现区域资源整合。公共交通上，距离 4 号线新造站实际在售位置仅 900 多米，坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站到金融城，为居民前往城市核心商务区提供了高效的通勤方式。

1. 高校资源环绕：周边有 13 所高校，浓厚的学术氛围不仅提升了区域的人文底蕴，还为居民提供了丰富的文化、教育资源，如高校的图书馆、体育馆、学术讲座等可能对周边居民开放，丰富居民的精神文化生活。

（二）优质的教育配套

1. 12 年一站式教育：配建一所 48 班的九年一贯制学校，并于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学。同时还配建 6 班幼儿园，小区业主子女可享受 12 年学龄都在小区附近的优势，且学校距离小区仅约 400 米，穿过中央公园即可到达，极大地方便了家长接送孩子，也保障了孩子上学的安全性和便利性。

（三）卓越的社区规划与品质

1. 低密板式设计：容积率低至 0.9，采用 16 - 24F 板式设计，建筑密度低，为居民提供了宽敞的居住空间和充足的采光通风条件。低容积率意味着小区内公共空间相对较多，如绿化景观、休闲设施等更为丰富，提升了居住舒适度。

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