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设计理念

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Modern Design, Uncomplicated Living.

现代咖色系设计，将大地的脉络编织进空间肌理。以咖啡的醇厚、驼色的温柔与灰褐的深邃为调色盘，通过深浅交织的层次美学，如画家挥毫般晕染出温暖沉稳的视觉交响。利落的现代线条与自然亲和的咖色相互呼应，既有极简主义的理性秩序，又承载着手工咖啡般的细腻温度。在这里，每一寸光影流转都诉说着自然的故事，理性与感性在大地色系的怀抱中达成精妙平衡，构筑出抚慰心灵的质感栖居之所。

French-style light luxury

romantic and elegant aesthetics of life

法式轻奢 浪漫典雅的生活美学

案例说明

【项目地点】：中冶逸景公馆

【项目类型】：平层

【项目面积】：114㎡

【项目风格】：法式轻奢

设计理念

我们用心设计，只为打造一个让业主满意、让家人幸福的家。在这个法式轻奢的家中，你可以感受到欧洲文化的厚重底蕴与现代生活方式的完美结合，每一处细节都充满了艺术感，让人流连忘返。

充分考虑家庭成员的居住需求，通过合理的布局和规划，让每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的舒适空间。步入家中，仿佛踏入了一个法式宫廷的梦境。每一处细节都经过精心设计，从选材到配色，无不透露出低调而奢华的品味。这不仅是一个居住的空间，更是一个能够让人心灵得到放松和享受的港湾。

设计展示

01.

客厅

Living Room

法式轻奢客厅，是浪漫与格调共绽的核心场域。雕花吊顶如艺术穹顶，水晶吊灯倾泻而下，将璀璨揉进空间肌理。浅米色沙发搭配精致抱枕，与复古单椅形成优雅对话，大理石地面拼花似流动的艺术织锦。艺术挂画、造型别致的摆件点缀其间，营造出既适配亲朋欢聚、畅谈言欢，又满溢美学氛围的天地，让每一次相聚都成为优雅的生活注脚 。

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02.

餐厨

Kitchen

法式轻奢餐厨，将烟火与精致共融。藏酒柜以金色边框勾勒，暖光下酒具如展品。玻璃餐桌配菱格座椅，清新与优雅交织。入户深棕木门沉稳，菱格软包墙、水晶灯晕染浪漫，串联归家与备餐。厨房白柜镶金，玻璃门、开放格藏露有致，大理石墙碰撞黑灰厨电，备餐成美学体验。延伸区延续格调，细节处尽显法式精致烟火 。

03.

主卧

Master Bedroom

主卧把法式轻奢的温柔与精致，悄然藏进私密角落。精致雕花与描金线条，为空间晕染仪式感，软包床头裹着丝滑床品，一侧复古妆台静静伫立，铜镜与金色配件流转着细腻光泽。柔和灯光如轻纱漫洒，将静谧与优雅晕开，晨起时拥抱阳光，暮息间揽住月光，尽揽法式浪漫的慵懒惬意，是专属休憩的温柔港湾 。

04.

衣帽间

Cloakroom

法式轻奢衣帽间，是精致生活的具象缩影。白色柜体搭配利落金色线条，简约中透着高级感。玻璃柜门朦胧映出衣物轮廓，内置灯带如追光灯，勾勒出衣物层次，让穿搭挑选成为沉浸式享受。开放式格架陈列着配饰，丝巾、手包似被精心布展的艺术品，连收纳都化作优雅浪漫的日常仪式 。

05.

次卧一

Second Bedroom 1

浅米色墙面打底，营造柔和氛围。床头蓝白渐变挂画，似将天空与云朵的静谧，搬入房间。软包床具搭配浅灰床品，抱枕错落添层次感。一旁定制书桌连柜体，满足阅读与收纳，金色椅腿点亮精致，晨起可赏窗外绿意，暮归能拥静谧入眠，是独处放松的温柔小天地。

06.

次卧二

Second Bedroom 2

浅米色墙面与粉棕窗帘呼应，勾勒温柔基调。床头抽象挂画以暖黄、蓝灰交织，灵动又艺术。软包床具搭配浅白床品，毛毯随意搭放添温馨。定制书桌嵌入柜体，小巧粉色座椅，适配孩童身高，桌上小摆件、电脑，满足学习与娱乐，是陪伴孩子成长，满溢童趣与温馨的小窝。

07.

次卧三

Second Bedroom 3

整面书墙是空间灵魂，木质书架错落有致，摆满书籍与小摆件，书香弥漫。榻榻米床实用又省空间，格纹床品简约大方。白色书桌配绒面金脚椅，柔和灯光下，可伏案书写、阅读思考。大窗引入自然光线，让休憩与学习，都浸润在雅致静谧的氛围里，适配爱书人的生活节奏。

08.

卫生间

Toilet

卫浴间延续法式轻奢脉络，大理石墙面纹理如天然艺术长卷，金色边框镜柜闪耀细腻精致。智能马桶、恒温花洒，把舒适与实用嵌进日常。柔和灯带似春日暖阳漫洒，晨起洗漱唤醒活力，夜晚沐浴卸去疲惫，在法式氛围里，让洁净时刻也满是优雅惬意，成为私享的放松小宇宙。

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3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件自2025年3月24日起开始实施

1

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

2

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

3

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

4

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

• 可享受首套房贷款利率优惠
• 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

5

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

6

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

7

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

8

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。