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上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：北外滩核心区，海派石库门里的时代珍藏

一、项目概况

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产集团联合打造
位置：上海市虹口区北外滩核心区（海宁路 - 河南北路 - 武进路 - 江西北路围合区域）
产权年限：70年
总占地面积：约3.7万平方米

容积率：仅1.1
总户数：121席（2-3层海派石库门联排/合院别墅）
主力户型：建面约240-760㎡（含地下空间）
总价区间：约5500万-1.65亿元/套
交付标准：精装/简装交付（部分户型）
预计交房时间：2026年

二、核心亮点

1. 区位：北外滩“世界级会客厅”核心，地段价值无可复制

• 核心地段：位于北外滩规划中仅存的纯里弄风貌住宅区，与外滩、陆家嘴构成上海“黄金三角”。
• 交通便捷
  • 地铁：上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅紧邻10号线、12号线天潼路站，3号线、4号线环伺，快速通达全城。
  • 自驾：通过北横通道、外滩隧道，10分钟直达陆家嘴，20分钟抵达新天地。
• 未来规划：周边480米浦西第一高楼、320万㎡商办体量，汇聚20家跨国企业总部、10家国际酒店，打造“全球资产管理中心”。

2. 产品：海派石库门风貌别墅，历史与现代的完美融合

• 建筑风格
  • 完整保留“一街坊一方案”历史肌理，采用“清水红砖+半圆拱券门楣+铸铁雕花栏杆”工艺，复刻1910年代海派建筑精髓。
  • 立面设计涵盖早期石库门、新式里弄、Art Deco等5大风格，使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，实现“旧料新艺”。
• 户型设计：上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 地上两层+地下两层立体空间，附赠私家庭院（约40-150㎡）、下沉式庭院（约30㎡）、星空露台（约20㎡）。
  • 290㎡联排：独门独户，南向面宽10米，首层3.5米层高，附赠花园约60㎡、双车位入户。
  • 503㎡合院：中心对称布局，附赠花园约150㎡、地下双层可打造影音室、雪茄吧。

3. 配套：全维高端资源，满足高品质生活需求

• 商业配套：上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，3分钟车程到外滩源、外白渡桥。
• 教育配套：周边有上外附小（不承诺学区）、华东师范大学第一附属中学等优质学校。
• 医疗配套：上海市第一人民医院（三甲）、瑞金医院等近在咫尺。
• 文化配套：UCCA Edge艺术中心、上海文学博物馆等文化地标环绕。
• 社区配套
  • 约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等。
  • 园林景观打造“雅集六境、风华四艺、画境八园”，形成富有层次与移步换景的精致园林。

三、项目价值总结

上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅作为北外滩核心区首个整体开发的历史风貌保护项目，以“超低容积率1.1+纯别墅社区+海派石库门风貌”为核心价值，重新定义了上海高端住宅的新标杆。上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目仅121席，稀缺性极高，总价5500万起，适合追求品质生活与文化传承的塔尖人群。无论是自住还是投资，弘安里都是理想之选。

上海虹口「弘安里」内环内，185-225-305平，仅70套3层新复古主义，里弄风貌别墅杨浦的风貌别墅，你爱不爱？

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北外滩 内环内

海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

面积240-500㎡

实际使用400-1000㎡左右

6200万-1.55亿

内部房源 直接可定

全新样板房已开放 看房请提前预约

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2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

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「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

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在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

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产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

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效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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市北中学

医疗方面：

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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