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保利锦上印：白鹅潭 CBD 的品质之选

项目简介

保利锦上印，前身为保利西悦湾三期，地处白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于花地湾商务组团，居住属性优越。尽管面临一些市场竞争压力，但凭借自身优势，有望在白鹅潭区域崭露头角。白鹅潭 CBD 作为世界级商圈（依据广州十四五规划文件），规模约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标国际中央商务区，为项目发展提供强大支撑。保利锦上印相比前两期，在位置、小区规模、配套及品质上均有提升，如更靠近地铁、有泳池、外立面更高级、交付标准更高等。

基本信息

• 总占地面积：约 5.6 万㎡
• 总建筑面积：约 28 万㎡
• 综合容积率：约 3.94
• 主力户型：建面约 90 - 180㎡纯南板式
• 梯户比：2T3 户 / 3T4
• ：15 栋住宅
• 总户数：约 1664 户
• 车位数：1180 个
• 车位比：1：0.7
• 物业费：3.94 元
• 物业：保利物业
• 商业规划：5 万方多元商业集合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等。

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高拓户型

• 建面约 126㎡奢阔 LDKG + X 户型：尊贵端户，奢厅入户，南北对流且四开间朝南。LDKG + X 设计可实现约 60㎡大方厅和约 6.45 米跑道式阳台，空间开阔，满足家庭多样化生活需求，适合追求高品质居住体验的家庭。

• 建面约 109㎡奢适全能户型：同样为尊贵端户，奢厅入户，南北对流，三开间朝南，主卧 / 书房约 270° 转角飘窗，增加空间趣味性与采光面，提升居住舒适度。

• 建面约 96㎡金牌品质户型：奢厅入户，南北通透，三开间朝南，约 6 米 IMAX 巨幕景观阳台，让业主尽享阳光与美景，为生活增添惬意。

• 建面约 88㎡南向臻品户型：奢厅入户，南北对流，三开间朝南，主套带衣帽间，在有限空间内实现功能最大化，满足刚需购房者对品质与实用性的追求。

配套详情

交通

交通十分便捷，距离 1 号线坑口站 800 米左右，可搭乘地铁直达上下九步行街、天河路商圈等区域，畅达越秀公园、北京路、天河城等热门商圈和景点。前后两站内有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱 2 大交通枢纽，纵横全城。项目西侧如意坊放射线系统工程二期（建设中）建成后可快速连通内环。自驾方面，小区附近多个出入口可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

教育

教育资源丰富，配建 36 班公立省级小学，已确定引入 “康有为纪念小学”，项目旁东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。资产包内配建荔湾 3 大省级幼儿园之一 —— 公立芳村儿童福利会幼儿园。直线约 1 公里分布有 3 所省级学校：西关实验小学 (芳和校区)，广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校。

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商业

商业配套多元且丰富，除自身规划的 5 万方多元商业集合体外，还将打造约 40 万方亲水滨河商业带。同时，共享万象城（在建中）+ 万汇天地 （规划中）+ 双太古系（在建中）+ 星河 COCO Park + 广船综合体（在建中）+ 黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套，满足居民日常及休闲消费需求。

医疗

医疗保障完善，约 300 米处有广州市荔湾区妇幼保健院，约 2 公里范围内有 3 所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院，为居民健康保驾护航。

休闲与环境

项目被花地河支流环绕，形成玉带环腰天然格局，下楼即享河景资源。绿地面积约 1.8 万方，综合容积率仅约 3.94，低于荔湾在售项目。园林打造对标安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居。双会所无界联动，主题泛会所提供会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，预约制尊享服务。此外，匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，赋予业主尊崇归家礼遇。

项目总结

保利锦上印凭借白鹅潭 CBD 的核心地段优势、丰富的配套资源、高品质的户型设计以及独特的建筑与园林规划，具备较强的市场竞争力。虽然面临一些挑战，但对于追求优质生活、看重教育和商业配套的购房者来说，仍是一个值得考虑的选择。尤其是其纯南板式户型设计、高标准的装修配置以及丰富的休闲社交空间，为业主提供舒适、便捷且高品质的居住体验。

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