楼市聚焦@鹏瑞云璟湾官方售楼处发布：鹏瑞云璟湾盛邀您品鉴

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鹏瑞·云璟湾示意图

全能3房约230万起

舒适4房约450万起

入住顶科社区c位正当时，千万别错过

今日新品样板房盛大开放，欢迎品鉴

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主动升标，加量不加价

刚需价格买到“天花板级”品质好房

鹏瑞·云璟湾在首期产品时就已经被称赞“临港品质天花板”，无论是从建筑上、园林、户型等已经吊打同类型产品，尤其是装修标准：

一、装修交付标准一直高于市场同类产品，品质更高！

临港市场装修交付标准对比图

在即将加推的二期产品中更主动升标成为临港首个逆势升标项目。

二、3万+/平的价格买到6万+/平的装修标准，更值！

本次升标增加了嵌入式洗碗机、阳台家政柜、智能马桶盖、三菱重工中央空调、客厅岩板背景墙等等，为市场提供性价比更高，性能更高效，更健康、更安全的高品质住宅！

据悉，如今市面上能有如此装修标准的单价均要卖到约6万+/平以上，鹏瑞·云璟湾只需要约3万+/平即能享受到，简直物超所值！

值得注意的是，本次“品质提升计划”新老客户均可享受，十分给力！

鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图

除了精装交付标准，鹏瑞·云璟湾还在防潮静音、节能健康、智慧安全等多维度进行升级，提高家的品质感及舒适度。

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鹏瑞·云璟湾装修标准示意图

节能健康：此次品质升级，中央空调品牌升级为三菱重工，比普通住宅节能60%以上，更高效节能！同时，项目使用全热交换的独立新风系统，高效除霾，并设置PM2.5、PM10、CO2浓度空气自动监测器等形成5大新风科技系统，让家更环保、健康！

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智慧安全：项目更是融入多项科技手段，打造智慧社区，让家更安全！

在临港确确实实很难找到在装修标准方面能做的如此面面俱到的好楼盘，鹏瑞·云璟湾在当下只追求快销的市场下还能沉下心来好好做产品，实属难得。

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1、直面一线河景，仅25套更珍贵！

鹏瑞·云璟湾二批次加推户型分布图｜网友供图

建面约145平4房2厅3卫户型图

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建面约130平4房2厅2卫户型图

约13.5米全屋面宽+四开间朝南+宽景阳台+独立入户玄关，大尺度的面宽，采光度更佳，房屋更通透。一梯两户设计，营造更舒适的归家体验感。

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【其它户型图】

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除了以上两种户型，本次鹏瑞·云璟湾还保留了首开的两种热销户型：建面约89-99m²户型可供选择！二次加推共推出541套建面约89-145平三房/四，三房总价230万起，四房总价450万起，户型选择面更广、更多，满足家庭不同需求！

除了好产品、好户型，更让鹏瑞·云璟湾广受好评的，也离不开其优越的地段，和丰富的生活配套。鹏瑞·云璟湾无论在板块能级占位、土地价值、地段、配套等方面都占有绝对优势！

1、板块占位能级更高：国家级地标+土地价值高

中国只有一个世界顶尖科学家论坛永久会址，当之无愧的超级地标，将集成会议会展馆、数字图书馆、酒店宴会、商业演出等文娱配套，打造现代化、高品质的科创中心。

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世界顶尖科学家社区效果图

如此重要的地标，其带来的后劲价值不可估量，对住宅价值的提振也可想而知。

103片区是目前临港由政府层面一直在持续不断投入的片区之一，几次土拍土地联动价都给出了约3.4万/平米的价格，高出其他板块，俨然是临港联动价的天花板，代表了从官方层面对103板块价格的高度认可。

2、生活配套更方便：15分钟享受清一色国际生活配套

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103国际创新协同区规划图

鹏瑞·云璟湾位于世界顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元。

教育方面，上中系小学（已提升日程）将落子于顶科社区内，作为上海第一梯队的重点名校，该校的落地，势必能带动整个区域教育能级，进而提升板块价值。

交通方面，海港中心预留轨交点、海港大道上的T2中运量美人蕉路站正加速建设中，可直达轨交16号线滴水湖站，未来生活于此更便利！

3、住宅更珍贵：卖一套少一套

今年第二第三轮土拍中，临港仅挂牌并出让了一土地。曾经海量供应的临港，如今也收紧了供应端，这也意味着未来买进临港主城区的机会越来越少。

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4、地段更稀缺：顶科c位，双水岸资源和湖景资源一样稀缺

回归到鹏瑞·云璟湾本身来看，优势也格外突出。

整个顶科社区围绕橙和港、夏涟河十字水系，形成独特的地理环境，衍生出独一无二的双水岸滨水半岛区域。鹏瑞·云璟湾就占居于此，名副其实的顶科社区"c”位！

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鹏瑞·云璟湾示意图

二期建面约89-145m²即将加推

总价约450万起买4房

总价约230万起买3房

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鹏瑞云璟湾项目介绍

鹏瑞云璟湾由鹏瑞集团开发，落址上海浦东临港新片区103国际创新协同区（海洋五路666弄），是深圳湾1号缔造者在上海的首个住宅作品。项目总建筑面积约17.6万平方米1692户，以“绿建三星+超低能耗”为核心标签，打造临港高品质生态住区，主力户型涵盖89-145㎡三至四房，精装交付均价约3.4万元/㎡，总价260万起

一、基础信息

位置：浦东新区临港新片区海洋五路666弄，毗邻世界顶尖科学家社区及滴水湖生态带。

开发商：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商），物业由中海物业管理，物业费3.95元/㎡·月

交付时间：首批房源2024年12月交付，剩余批次2025年3月底交付。

社区指标：容积率2.2，绿化率35%，车位比1:1.12，得房率约78%

二、区位战略：临港103国际创新协同区

1. “张江2.0”科创引擎

103片区定位为上海科创中心核心承载区，由科创总部湾、科技创新城、世界顶尖科学家社区三大单元构成，已引入22家央企研发总部及360余家科技企业，规划导入超5000名科研人员。

世界顶尖科学家社区布局顶尖实验室及成果转化中心，配套世界级论坛永久会址（含数字图书馆、800座剧场及酒店），对标全球科学策源地。

1. 交通能级提升

轨交：步行至16号线滴水湖站需公交接驳（1043路/申港1路）；预留27号线站点及T2中运量美人蕉路站，强化市区联通。

路网：紧邻两港大道，1小时直达陆家嘴；S3高速贯通后30分钟接驳张江科学城。

三、产品设计亮点

1. 全能户型与精装科技

绿建三星+超低能耗认证，采用全屋霍尼韦尔新风系统、中央空调、空气质量监测及直饮水系统。

细节增配洗碗机、智能马桶盖、岩板背景墙等，为临港住宅市场首例

89㎡三房1.5卫：三开间朝南+客餐厅一体化设计，1.5卫布局提升小户型功能性，总价260万起。

99㎡三房双卫：主卧套房配置独立衣帽间，5飘窗设计最大化采光，总价约300万起。

120-145㎡四房：四开间朝南+“全面屏”视野，145㎡户型配备三卫，适配多代同堂，总价370万起。

• 精装标准

1. 生态社区规划

双水系环抱：依托天然河道打造滨水公园、漫步道及活力草坪，形成无界生态景观。

全龄场景：设计儿童乐园、健身区及500米夜光跑道；架空层设泛会所（瑜伽室、棋牌空间）。

四、生活配套资源

1. 教育医疗

全龄教育：1公里内规划5所幼儿园、2所小学及2所初中；顶科社区J03-01小学（上海中学东校托管）2024年9月启用。

三甲医疗：直线1.5公里达上海市第六人民医院东院（临港唯一三级综合医院）。

1. 商业与生态

商圈矩阵：3公里内港城新天地、百联临港生活中心已运营；1公里在建海港中心综合体（含10万方商业+酒店。

公园资源：紧邻滴水湖、莫比乌斯公园（14.3公顷滨水艺术公园），步行可达滨河文化展厅。

五、市场价值与目标客群

价格优势：对比临港主城区二手房4万/㎡均价，项目以3.4万/㎡形成价格洼地，89㎡三房首付约52万（首套利率3.5%），月供约8000元。

• 适配客群

临港科创人才：叠加人才购房社保年限缩短（临港新政缩至3年）及最高80万补贴，实现低成本安居。

浦东外溢家庭：以张江1/3房价换取同等功能空间，89㎡≈张江45㎡成本。

长线资产配置者：借势千亿级产业集聚与250万人口导入红利，锁定科创核心区原始股价值。

• 项目以“国际绿建标准+顶尖科学社区区位+鹏瑞品质基因”三重价值，重塑临港高品质人居范式