广州大规模排查出租屋备案！有房东哭诉，租金降得厉害，房源太多

近日有网友爆料，开始大规模排查出租屋收税了。

一大早街道就上来扫楼，应该是知道哪些是出租屋，直接给你一张纸去登记，准备交税。如果全都一起收，那么集体涨租就不可避免了，大家也别幸灾乐祸了，之前不敢涨是怕自己房租比别人高，现在大伙一起涨就没阻力了。

• 这究竟是咋回事？

根据该网友的配图信息，这是一份办理房屋租赁登记备案通知书。内容显示如下：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规，房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁合同订立后30日内房屋租赁当事人应当办理房屋租赁登记备案。经查，某某街(巷)某某部位房屋发生事实租赁，请责单位(个人)收到本通知后3日内，到房南华西街道便民服务中心屋所在地的某某处，申请办理房屋租赁登记备案，或依照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》登录广州市房屋租赁信息服务平台(简称“阳光租房”http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/)办理房屋租赁合同网上备案。逾期不办理登记备案而出租房屋的，本单位将报告有关行政管理部门进行处理。
特此通知
咨询电话:……
广州市海珠区住房和建设局
房屋租赁登记备案专用章
2025年7月3日

从上述通知来看，就是如今房屋租赁登记查得更严谨了。可能此前有些房东抱有侥幸心理，不去办理备案登记。如今肯定行不通了，当地有关部门会现地现物严格审查，不会有“漏网之鱼”。

针对此事，有网友认为，这只是正常的备案，我们都是签了合同后双方到小区的警务处备案，房子出租好几年了，都是这个流程，也没听说要收税。

有网友评论，切！我自己就是房东，我最清楚情况。现在只要你敢涨一分钱，人家立马就搬家走人，根本不可能把税费摊到租客头上。而且，今年租金降地厉害，房源太多，都卖不掉，拿来出租。你还以为像以前，随时可以把房子租出去？唉…

有网友评论，我被补交过3000元。是卖房子时，要去街道办一个什么证，然后就要补交这个出租屋税，补了才给开，房子才能正常交易。

有网友表示，通常交税的那种就是在社区备案，而备案的那种就是租客要办居住证或者小孩上学那种。这类房子，房东和租客早协议，税费由租客自理。

• 无独有偶，此前有博主爆料称，天啦！房东被发函，要求补交13年的税！

城中村里面，其实90%以上的房东都没有交这个税吧？目前康乐村有房东，被发红头催缴通知，要求他把2012-2025年，整整13年的租房收益缴纳税费！大家都有交这个税吗？

根据看看该博主提供的信息。这是一份催缴函。

从这份文件来看，内容核心就是补缴2012年1月开始到2025年5月的房租收益税费。这也说明一个问题，这名房东从来没有按要求缴纳过税费。

关于房东税，根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房有关税收政策的通知》规定，房屋税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%的基础上减半征收营业税，按4%的征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收房产税。

根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

近日也有网友分享，房屋出租要缴个人所得税，广州可每个月在粤穗通app小程序申报，别迟缴哈，有滞纳金的，我就被罚过2k+，至于增值税，还没缴过（未达标吧）。

这名网友提及增值税问题，近日中国税务有回应：以个人名义出租的房子，按季度收取租金21000元需要缴纳增值税吗？

总之，作为房东而言，缴纳税费本身就是应该履行的责任和义务。这也是最基本的常识。

而开篇这名房东不知道是不是抱有侥幸心理，没有及时向有关部门备案提报，显然是有问题的。这本身就是应该履行的基本手续，对自己的出租房规范管理，也是大有好处。

对此，你怎么看呢？