®保利光合跃城售楼处| 颛桥保利光合跃城官方发布:尽显品质生活

《闵行颛桥「保利光合跃城」：低密洋房，TOD之上的品质之选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅一处能让心灵栖息的理想家园。今天，我要向大家热情推荐闵行颛桥的一颗璀璨明珠——「保利光合跃城」。这个项目，正以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光，成为上海楼市中备受瞩目的焦点。

一、项目概况：百万方滨水TOD上的低密洋房传奇

「保利光合跃城」，一个位于闵行颛桥的高品质楼盘，正处于热销的火热阶段。它推出的建面约95 - 143㎡的三房四房户型，满足了不同家庭结构的居住需求。

当你踏入这片区域，首先感受到的是一种与众不同的气质。这里，是百万方滨水TOD之上的凌空墅质洋房，在上海，这样的组合堪称独一无二。17米的凌空设计，让整个社区仿佛置身于空中，给人一种超凡脱俗的居住体验。而1.13的超低容积率，更是在上海这个土地资源稀缺的城市中显得尤为珍贵。要知道，在今年1 - 3批次土拍的60幅地块中，容积率为1.2的仅有4幅，低于1.2的更是绝版存在。如此低密的居住环境，不仅意味着更宽敞的居住空间，更代表着未来资产的保值性。就像同为1.13容积率的弘安里，总价已高达近7000万，而「保利光合跃城」仅需537万起，就能让你享受到七千万级豪宅同款的居住舒适度，这性价比，简直无可挑剔！

二、低密优势：舒适生活的极致诠释

1. 无连廊设计，得房率与舒适度双提升

在当下城市居住密度日益增加的背景下，连廊几乎成了大多数社区的标配。然而，「保利光合跃城」却为了给业主带来更高的得房率和更舒适的居住体验，毅然取消了北侧连廊。这一贴心的设计，让每一户都能拥有南北通透的舒适户型，有效减少了因连廊可能带来的遮挡和干扰，居住的私密性和舒适度得到了极大的提升。

1. 超大楼间距，采光与通透的完美结合

得益于低密住宅的优势，「保利光合跃城」的建筑楼间距达到了令人惊叹的35 - 70米。这样的距离，为自然风留出了更大的流动空间，即使是低层住户，也能享受到更长时间的充足采光。清晨，第一缕阳光洒进房间，温暖而明亮；午后，微风轻拂，穿梭于楼间，带来丝丝清爽。在这里，你可以尽情享受阳光与清风的眷顾，感受大自然的美好。

1. 四重凌空景观，空中巴比伦式的奢享

整个社区被抬高到17米的高空，这在上海是唯一的存在。站在高处，俯瞰四周，仿佛置身于一个梦幻般的世界。一线临河的景观边厅，让你坐在家中就能领略到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园以及百万方大城的壮丽景色，犹如住在空中巴比伦一般。

社区内的景观规划更是独具匠心，做到了“一廊两境三轴九景”的大尺度布局。

• 一廊：一线临河一侧的空中眺望式走廊，是你休闲放松的好去处。在这里，你可以享受户外咖啡厅的惬意时光，或是在阅读盒子中沉浸于书香世界，抬头便能望见天空之上的绝美景色，让人心旷神怡。
• 两境：跃城南北地块分别打造了不同的景观主题，中间通过一个空中天桥巧妙连接，既独立又融合。根据尺度的不同，设计师精心营造出动静相宜的主题氛围，充分考虑到了业主的生活需求，极具人性化。
• 三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，让整个社区的体验更具体系感。无论是漫步还是休闲，你都能感受到场景的深入和细腻，仿佛置身于一个精心打造的艺术殿堂。
• 九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云等九大活动场所，为业主提供了丰富多样的生活空间。特别是首开南地块的巨大儿童乐园，宛如空中的梦幻岛，充满了浪漫与童趣，让孩子们在欢乐中成长。

三、TOD优势：便捷生活与价值保障的双重加持

1. 百万方滨水TOD，城市新中心崛起

「保利光合跃城」所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。与知名的天空之城相比，天空之城规模为80万方，而光合TOD的项目能级显然更高。这里坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来的发展潜力无限，有望成为整个闵行主城的城市新中心！

1. 立体造城，15分钟高效生活圈

这次跃城的TOD设计堪称精妙，通过0m公园、10m街区、17m住区三个标高的科学串联，将国际住宅、精致街区、高阶商办、文化、头部教育、高端公寓、公园生态7大高端业态完美融合。这种立体分层的设计理念，营造出了一个15分钟的高效生活圈。无论你是想享受便捷的购物体验，还是追求高品质的教育资源，亦或是渴望在繁忙的工作之余放松身心，都能在短时间内轻松到达相应的配套设施，真正实现了生活与工作的无缝对接。

1. 丰富归家动线，仪式感与归属感并存

从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，仿佛踏上了上海最美的归家路。一路前行，绿树成荫，花香四溢，让你在疲惫的下班途中感受到大自然的慰藉。跨过东西两大地块的天桥，便来到了10m之上的跃城街区。这里烟火气十足，各种餐厅、店铺琳琅满目，满足你的味蕾和生活需求。再通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头望去，城市全景尽收眼底，那种恢弘感让人油然而生一种自豪和满足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感瞬间让你进入国际住区的氛围，一天的疲惫也随之消散

四、地段优势：入主闵行主城，抢占科创高地

1. 千亿南部科创中心，产业集聚助力发展

保利·光合上城位于上海五大主城之一的闵行主城颛桥，这里未来将被打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚于此，5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里蓬勃发展。其中不乏航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业。这些产业的集聚，将带来大量的高端人才流入，进一步提升区域的品质和价值。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）等重大项目毗邻跃城。随着这些项目的逐步落地和发展，区域的经济实力和影响力将不断提升，为业主提供更加优质的生活环境和发展机遇。

1. 交通便利，畅达全城

「保利光合跃城」依托TOD15号线上盖的交通优势，出行十分便捷。5站即可到达徐汇，9站便能抵达前滩，而且仅需3个红绿灯就能上中环，大大缩短了通勤时间，提高了出行效率。作为上海科创生命线的15号线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站 + 上海西站2大火车站，极大地加强了城市西部内外环线之间的交通能力，带动了沿线区域的发展。

跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，形成了“三轨交”的多维交通体系。无论你是上班、出行还是休闲娱乐，都能享受到便捷的交通带来的便利。

五、价格优势：高性价比之选，错过不再有

在叠加了如此多的优势之后，「保利光合跃城」的价格却仅为6.5万/m²，这在整个颛桥地区乃至上海市场都具有很强的竞争力。目前，整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，而「保利光合跃城」的价格不仅是对区域价值的认可，更是对其超高性价比的有力证明。

再看看15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²。相比之下，「保利光合跃城」6.5万就能买到百万方TOD大城 + 17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，且7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！而如今的黄金中环，动辄10万 + /m²的项目层出不穷，「保利光合跃城」的价格优势更加凸显。

六、户型优势：多元迭代改善户型，品质生活由此开启

1. 央景全明星楼尊18号楼，尊贵与舒适并存

此次加推的央景全明星楼尊18号楼，位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带一种尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场，让你随时随地都能享受运动的乐趣。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，不仅保证了优异的采光和良好的私密性，还提高了公共资源的利用率，让你感受到更加贴心的居住体验。

1. 奢石岩板与全球奢牌，打造品质生活

走进样板间，你会被眼前的奢华所震撼。奢石岩板、艺术全屋壁布、定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌的运用，更是将奢华能级拉满！从细节之处，你能感受到开发商对品质的极致追求。全面升级的130条精细化细节，将细致周到发挥到了极致，让你的生活更加舒适和便捷。

1. 具体户型赏析

• 建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城丨凌云建面约106㎡新品户型全系无连廊，这使得采光更加通透，隐私性更佳，得房率也超高！格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南 + 动静分区经典款户型。但其尺度感更为出挑：主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间 + 卫生间 + 飘窗，气度非凡，尊崇备至。客餐厅一体化 + 开放式厨房 + 大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

• 建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅

建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，也是市场臻稀的终极改善产品。四房的功能性完美匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭。格局上做到了南北通透 + 三开间朝南，采光和通透性俱佳！更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

七、装修细节：品质与艺术的完美融合

项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳无比！在装修细节上，对于海派审美和品质的把控近乎苛刻。

圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到，尽显奢华与大气。在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈粉无数。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。

八、总结：珍稀机遇，不容错过

「保利光合跃城」集低密洋房、TOD优势、优越地段、高性价比以及多元优质户型于一身，是一个难得的品质楼盘。无论是对于追求舒适生活的改善型购房者，还是对于看好区域发展潜力的投资者来说，都是一个不容错过的机会。

在这里，你可以享受到低密舒适的居住环境，便捷高效的交通网络，丰富多样的生活配套，以及高品质的居住体验。每一个细节都彰显着开发商的用心和诚意，每一处设计都为了满足业主对美好生活的向往。

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

1. 本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。
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3. 本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。