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天禧：天河智慧城的潜力人居之选

项目简介

天禧，于 2023 年 3 月由广州城投地产斥资 44.39 亿斩获。项目地处天河智慧城核心区域，这里是广州第三经济发展中轴核心，坐拥国家级高新区与省级高新区，拥有 7 个国家级和 5 个省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 形成 “一区双核” 发展格局，有望成为广州新经济增长极。天河智慧城汇聚超 3000 家科技企业与 1000 多家高新技术企业，产业蓬勃发展，吸引众多技术人才，“广州硅谷” 初具规模，为项目营造了良好的产业与人才氛围。

基本信息

• 规模规划：项目占地面积 70180 平，建筑面积 278584 平，容积率 4.5，总户数 1148 户，车位数 1422 个 。整个项目涵盖商业住宅、商业写字楼、人才住宅等多种业态，分东西两个地块开发。东地块规划 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼和 3 栋人才房，住宅总货量预计 265 户；西地块较为纯粹，含 6 栋商品房住宅，货量约 550 户 。

• 产品特色：作为新规后的产品，使用率高达 107%，有效提升居住空间。交标配备全屋华为智能系统，紧跟科技潮流，提升生活便捷性与智能化体验。外立面采用流行的玻璃幕墙，约 70% 面积为玻璃幕墙，外观格调高雅，彰显现代建筑美感。

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高拓户型

• 空间亮点：以改善型需求为导向，户型方正，布局合理，动静分区明显。客厅连接景观阳台，增加采光与通风，拓展室内空间感，可俯瞰社区景观或城市街景。卧室空间宽敞，主次卧分明，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪操作。

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• 生活场景：对于改善型家庭，此户型提供舒适宽敞的居住环境。客厅是家庭聚会、休闲娱乐的中心，景观阳台可打造为休闲花园，摆放桌椅绿植，享受阳光与新鲜空气。主卧套房为男女主人提供私密休憩空间，独立卫浴方便日常生活。次卧可根据需求设置为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员不同需求。

配套详情

交通

• 轨道交通：距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，实际步行距离 1.4 公里，步行约 20 分钟，骑小电驴约 7 分钟 。搭乘快线 3 站可达天河公园，6 站到金融城，8 站至珠江新城 。周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线，未来交通便利性将进一步提升，方便居民前往城市各核心区域，满足通勤、购物、休闲等出行需求。

• 道路交通：自驾出行便捷，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网 。通过这些交通干线，前往琶洲、珠江新城、越秀等地，自驾基本能控制在 40 分钟内，提升出行效率，满足多样化出行选择。

教育

• 自身教育：社区内配建幼儿园及托儿所，为幼儿提供学前教育便利。
• 周边教育：毗邻新塘小学，华阳教育集团有意向进驻，但目前主要招村民子弟；天英小学招生地段仅限天河新作，项目就读存在困难。项目北面地块控规调整，新增中小学用地，引入广州中学品牌九年一贯制学校；约 2 公里处公办 12 年制清华附中湾区学校二期在建（预计 2026 年完工） 。整体教育配套存在不确定性，对于注重子女教育确定性的家庭需谨慎考虑。

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商业️

• 社区商业：下楼即享社区商业街区，满足日常生活基本需求。
• 周边商业：万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇（约 1.5 公里）等已开业 。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕周边，商业氛围浓厚，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择，畅享都市繁华生活。

医疗

• 优质医疗：广州医科大学附属中医医院・天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院・岭南医院（约 8km）等三甲医院为居民健康提供有力保障，满足各类医疗需求。
• 便捷医疗：蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）等近在咫尺，提供家门口的便捷医疗服务，让居民健康生活更安心。

休闲景观

• 公园配套：紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 — 大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园 。丰富的公园资源为居民提供休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处，享受清新空气与自然美景，实现清新自然与咫尺繁华同享。

项目总结

天禧凭借天河智慧城的核心区位、良好的产业基础、逐步完善的交通与商业配套以及较高的产品使用率和智能化配置，具备较大发展潜力。虽教育配套存在不确定性，但整体仍不失为追求产业氛围、注重生活便捷与品质的购房者的选择之一。随着周边配套设施逐步完善，项目价值有望进一步提升。

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