₯珠光海珠新城官方售楼处发布：꧁珠光海珠新城꧂引领品质生活！

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广州作为粤港澳大湾区的核心城市,正在经历着新一轮的城市转型升级。作为城市南端核心区域,海珠区担负着引领广州未来高质量发展的重任。珠光·海珠新城正是这一城市战略中的重点项目,集产业、城市、居住于一体,必将成为广州新的城市地标。

一、城市战略核心节点 珠光·海珠新城位于广州中轴线的南端地段,占据了城市最后1公里的核心区域。这里毗邻广州塔、奥体中心等城市地标,是广州市域发展的南大门。同时紧邻世界500强企业云集的琶洲商务区,以及即将建成的城市新地标广州东站。区位优势得天独厚的珠光·海珠新城将承担起连接城市南北、服务大湾区发展的重任。未来它必将成为广州新的城市名片,在粤港澳大湾区乃至全国城市版图中占据重要地位。

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二、产城融合的产业高地 凭借其优越的区位条件,珠光·海珠新城定位为广州城市发展的重要支点。这里将集聚众多高端产业,包括高新技术、金融、商贸等。中国科学院广州分院、广州医科大学附属第一医院、广东省科技创新研究院等知名高校院所将入驻其中,集聚创新资源。同时,广州东站的建设也将为这里带来大量商贸物流等新兴产业。可以预见的是,珠光·海珠新城将成为广州城市发展的新引擎,带动周边地区的产业升级和城市更新,成为展现广州软实力的重要窗口。

三、自然生态的城市后花园 背靠1100公顷的海珠国家湿地公园,珠光·海珠新城拥有得天独厚的自然生态资源。这里有丰富的动植物资源,是城市居民的后花园和休憩胜地。同时,项目紧邻珠江后航道,与前方的珠江两岸构成了一道秀美的城市风光。在这里,业主不仅能欣赏到珠江两岸迷人的河景,更能在湿地公园中尽情呼吸清新的城市氧吧。依托这样的生态环境优势,珠光·海珠新城必将成为广州高品质居住的新标杆,为城市居民带来更加优质的生活体验。

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四、精致品质的居住范本 珠光·海珠新城将打造一个颜值与内功并重的居住社区。从建筑设计上看,该项目主推低密度的住宅形式,以简约大气的类幕墙效果和金属玻璃材质构筑立面,尽显大气奢华。同时,采用优质的双层低辐射隔热门窗,为业主营造安静舒适的居住环境。在配套设施上,项目内设有中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等多元化的公共空间,满足不同群体的生活需求。此外,全区还采取了声环境、空气净化和温度控制等全方位的健康管理措施,为业主呵护全面的健康生活。可以说,珠光·海珠新城在建筑设计和配套服务上都体现了极高的品质追求,必将成为广州高端居住的新标杆。

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五、智慧科技的生活范本 作为广州智慧城市建设的典范,珠光·海珠新城在智能科技应用上走在前列。这里拥有全区智能安防系统和全屋智能家居控制系统,为业主营造了更加安全、便捷的生活环境。同时,智能化设计也广泛渗透到业主的日常生活中,细节处处彰显对业主生活的周到呵护。

不仅如此,珠光·海珠新城还将打造15年菁英教育体系,由清华附中原校长王殿军担任教育片区总校长,为孩子们提供优质的教育资源。可以说,珠光·海珠新城正以科技引领的方式,打造广州新一代的城市范本和生活样板。

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珠光·海珠新城必将成为广州城市发展新的地标。无论是在区位条件、产业优势、生态环境,还是在居住品质和智慧科技应用上,这个项目都展现出超越常规的竞争力。在未来的城市版图中,这里必将成为广州乃至大湾区的新地标,为城市发展注入新的动能,

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。