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东基・天河阳光：天河智谷的潜力之选

项目简介

东基・天河阳光由东基控股倾力打造，作为 19 载产城融合引领者，东基控股赋予项目独特魅力。项目占地约 1 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，规划两栋 11 层高建筑，共 675 套房源，产品年限 50 年。主推 27 - 144㎡绿色 SOHO、40 - 96㎡潮企会所，户型层高 4.5m，预计 2025 年 12 月 31 日交楼。项目地处天河智谷板块核心，尽享区域发展红利，周边产业、交通、商业、教育及医疗配套完善，且价格优势明显，投资自住两相宜。

基本信息

• 规模与规划：项目规模适中，两栋 11 层建筑布局合理，营造出舒适居住与办公氛围。规划户数 675 套，为区域带来活力。50 年产品年限，在产权方面提供一定保障。4.5m 的户型层高，为空间利用提供更多可能，创新设计让使用率超 180%，买一层用两层，性价比高。
• 产品特色：主推户型涵盖 27 - 144㎡绿色 SOHO 及 40 - 96㎡潮企会所，满足不同客户需求。无论是追求高品质居住空间的个人或家庭，还是寻求创意办公场地的企业，都能找到合适选择。可明火带阳台设计在区域内独具特色，满足日常生活烹饪及休闲需求。

高拓户型

43 方 SOHO 户型

• 空间亮点：虽面积不大，但通过创变空间设计，满足三代同堂空间需求，充分体现空间利用智慧。约 4.15m 阔绰开间，让室内空间开阔明亮，容纳更多生活场景。观景阳台设计，可瞰山揽湖，视野极佳，将周边生态美景尽收眼底。燃气入户实现可明火烹饪，尽情烹调家常美味，提升生活便利性与品质感。
• 生活场景：对于年轻家庭或小型创业团队，此户型提供多功能空间。白天，可作为办公场所，充足采光与开阔视野让人心情愉悦；夜晚，变身温馨住宅，一家人在明亮空间共享晚餐，在观景阳台欣赏夜景。明火烹饪为生活增添烟火气。

58 方 SOHO 户型

• 功能布局：开间 4.15 米宽，保证采光通透度，室内通透明亮。设计三卧室且带双主套，满足多人居住休憩功能，适合家庭成员较多或有接待需求家庭。U 型厨房设计且可明火，轻松完成洗、切、煮烹饪动线，操作便捷。中空设计增强室内居住空间感，让空间更显宽敞。
• 家庭需求：三代同堂家庭选择此户型，老人、夫妻及孩子都有独立空间。双主套设计方便老人与夫妻生活互不干扰。U 型厨房让烹饪更高效，家人可围坐餐桌共享美食。中空设计让室内空间富有层次感，提升居住舒适度。

配套详情

交通

• 轨道交通：直线距离 21 号线大观南路站仅 800m，4 个站可达员村，3 个站到珠江新城，快速连接城市核心区域，方便通勤、购物与休闲。

• 道路交通：通达广园快速、沈海高速广州支线、广州环城高速、华南快速、第二机场高速（建设中，未来到白云机场仅需 30 分钟）等多条城市动脉，与广州南站、白云机场、莞深及大湾区城市无缝接驳，无论是市内出行还是跨城交通都极为便捷。

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教育

• 学前教育：周边有中海辰康幼儿园、加拿大中英文幼儿园、黄村艺术幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育选择。

• 中小学教育：涵盖中海康城小学、旭景小学、博雅小学、黄村小学等小学，以及东圃中学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等中学，满足孩子基础教育需求。

• 国际教育：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学校环绕，为有国际化教育需求家庭提供多样选择。

商业️

• 周边商业：10 分钟内可抵达广百广场，智慧城、金融城双商圈环绕，商业氛围浓厚。家门口对面商业街一应俱全，满足日常生活所需。大观路商业体正在建设中，太阳湖附近约 1 万平湖滨商业体已纳入控规规划，未来商业配套将更完善。同时，近享高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11 等高端消费带，自驾 20 分钟内可到达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，尽享城市繁华生活。

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医疗

• 医疗保障：项目周边坐拥广州医科大学附属中医医院 (天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 等三家甲级医疗机构，为居民健康保驾护航。未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院已规划落位本区域，进一步提升区域医疗水平。

休闲与景观

• 自然景观：世界大观板块背靠 71 万㎡林海景观，是珠江公园的 2.5 倍，负氧离子含量高达 3000 多个 /cm³。项目北瞰湖南望山，生态环境优越，藏风聚气，为居民提供亲近自然、享受清新空气的优质环境。

投资潜力

• 租金收益：真产权物业，资产安全有保障。周边公寓项目单间租 2000 - 2600 元 / 月，预计本项目月租金 4000 元起，投资回报率高达 7%，轻松以租养贷，投资潜力巨大。周边产业发展吸引大量人才，租赁需求旺盛，为投资收益提供支撑。

项目总结

东基・天河阳光凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及可观的投资潜力，成为天河智谷板块一颗璀璨明珠。无论是自住享受舒适生活，还是投资获取丰厚回报，东基・天河阳光都能满足需求。其独特的可明火带阳台设计、高性价比户型以及完善周边配套，使其在市场上具有强大竞争力，值得购房者和投资者重点关注。

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