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越秀・天河・和樾府：天河中轴上的品质人居典范

项目简介

越秀・天河・和樾府雄踞天河中轴，作为和樾系 3.0 的扛鼎之作，致力于为天河区域带来焕然一新的居住风尚。项目整体占地建面约 8.2 万平方米，住宅部分占地建面约 4.6 万平方米，总建筑面积达 24 万平方米左右。10 栋可售楼共 1128 户，容积率约 3.65，绿化率约 35% 。主推 125 - 180 平方米的南向宽幕瞰景大宅，以其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，在天河楼市中脱颖而出，成为众多购房者瞩目的焦点。

基本信息

• 规模与布局：项目规模适宜，规划科学合理。10 栋建筑错落有致，营造出疏密得当的居住氛围。3.65 的容积率在城市核心地段，既高效利用土地资源，又保证了居住的舒适度。35% 的绿化率，结合精心雕琢的园林景观，让业主仿佛置身于绿色的生态家园之中。

• 产品特色：主打 125 - 180 平方米的南向宽幕瞰景大宅，满足不同家庭结构与居住需求。从改善型的 125㎡户型到奢适的 180㎡传世大宅，无一不注重空间格局、观景体验与居住品质的提升。当下全新楼栋推出的 125㎡观山瞰城限量房源与 140㎡东南向环幕园景新品，凭借独特的景观视角、新规设计及全新交付标准，吸引着众多购房者的目光。

高拓户型

约 125㎡户型

• A・南向巨幕阳台景观
  • 空间亮点：LDKB 一体化奢阔厅设计，打破传统空间界限，使客厅、餐厅、厨房与阳台动线无缝衔接，空间开阔通透，采光与通风效果极佳。宽幕景观阳台拥有 270° 环幕视野，将园林与城市景观尽收眼底，极大地延展了室内外交互空间。卧室布局合理，主卧践行 “主卧小家化” 理念，独立卫浴、步入式衣帽间与休憩区一体化，私密感与舒适度并存。
  • 生活场景：对于追求高品质生活的小家庭或年轻夫妻而言，此户型提供了舒适且充满活力的居住空间。宽敞的客厅是家庭欢聚的中心，景观阳台则是放松身心、欣赏美景的好去处。主卧的独立空间，为主人打造了专属的私密天地。

• C・南向城园双景
  • 功能布局：同样具备 LDKB 一体化设计带来的空间优势，让家庭活动区域流畅无阻。南向朝向确保充足采光，可同时领略城市景观与园林景致。除主卧外，次卧与书房可根据家庭需求灵活调整功能，如儿童房、老人房或工作学习空间，满足家庭不同阶段的变化需求。
  • 家庭需求：该户型适合成长型家庭，灵活的空间设计能随孩子成长而改变。城园双景的独特设计，让居住者在城市繁华与自然宁静间自由切换，享受多元生活体验。

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约 140㎡户型

• A・南北对流双阳台
  • 舒适空间：南北对流的双阳台设计，使室内空气自然对流，时刻保持清新。LDKB 一体化奢阔厅设计，让公共空间更为宽敞明亮，适合家庭聚会与朋友来访。主卧延续 “主卧小家化” 理念，营造舒适私密空间。次卧与书房空间充裕，满足家庭成员不同需求。
  • 高端体验：追求高品质生活的家庭，在此户型中能享受舒适与尊贵的居住感受。南北对流的阳台带来穿堂风的惬意，宽敞的公共空间便于举办各类家庭活动，主卧的豪华配置提升生活品质。

• B・东南向瞰园大宅
  • 景观优势：东南向的绝佳朝向，不仅保证充足采光，还能推窗即享园林盛景。宽幕景观阳台将园林美景最大化呈现，仿佛将自然引入家中。室内空间布局合理，功能分区明确，动静分离，确保休息区的安静。
  • 居住体验：对于钟情自然景观、注重居住舒适度的业主，此户型是绝佳选择。清晨在阳光与园林美景中醒来，闲暇时于阳台欣赏园林四季变化，感受宁静美好。
• C・南向 IMAX 宽幕央座
  • 奢阔享受：南向户型，采光与观景优势显著。IMAX 宽幕般的视野，无论是园林景观还是城市风光，皆能一览无余。LDKB 一体化设计使空间开阔大气，主卧小家化设计尽显尊贵舒适，独立卫浴、步入式衣帽间等配置一应俱全。
  • 极致体验：该户型专为追求极致居住体验的客户打造。宽敞空间、无敌景观视野与高品质空间设计，满足高端生活需求，无论是家庭生活还是休闲娱乐，皆能在此完美实现。

约 180㎡・传世大宅

• 顶级奢居：作为项目的奢适户型，180㎡的空间尺度与居住品质达到顶级水准。室内空间布局开阔，功能分区完善，可满足多样化生活需求，如设置独立健身房、家庭影院、私人书房等专属空间。客厅采用大开间设计，连接超大型景观阳台，尽享开阔视野。主卧套房配置奢华，独立卫浴、衣帽间、休息区一应俱全，彰显尊贵身份。
• 尊贵体验：拥有此户型的业主，将享受顶级居住待遇。超大空间可根据个人喜好灵活布局，打造独一无二的生活空间。同时，结合项目的高端配套与景观资源，全方位满足高端生活需求，带来极致尊贵的居住体验。

配套详情

交通

• 轨道交通：项目与广州大道相邻，周边有已开通的 3 号线梅花园站和建设中的 18 号线北延段京溪路站。18 号线北延段预计 2026 年开通，届时 1 站可达广州东站，2 站抵冼村，3 站至琶洲，轻松连通城市核心商圈，为居民的日常通勤、商务出行与休闲娱乐提供极大便利。

• 道路交通：紧邻广州大道，交通干线环绕，自驾出行便捷，可快速通达城市各处，无缝对接城市繁华。

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教育

• 自身教育：配建 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，引入广州中学教育集团合作办学。并创新打造广州首个榕树下多元化立体校园，将自然空间、授课场景与兴趣培养区域有机融合，为孩子构建全维度成长环境，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。（最终学校名称、招生条件及范围以教育部门公布为准）
• 教育理念：这种创新的教育模式，注重孩子综合素质培养，将自然教育融入日常学习，激发孩子学习兴趣与创造力，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

商业️

• 周边商业：商业配套丰富，出门即达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场。约 5 公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业体，涵盖各类高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，轻松满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求，畅享繁华都市生活。

休闲与景观

• 外部生态：20 余棵原生古榕点缀周边，为城市喧嚣注入静谧绿意，形成独特的自然生态景观，让业主在繁华都市中享受自然宁静。

• 内部园林：匠心打造约 1.5 万㎡围合式中央大园林，在市场上极为罕见。全冠移植名贵罗汉松，门庭尽显尊荣仪式感；以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，铺陈度假风情草坪；溪山亭台、石引流水，勾勒定制化山水画卷；林荫景观会客厅沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板，搭配斜飘紫花风铃木与灵动水景，打造惬意休闲之所。丰富多样的景观元素，为业主营造出诗意般的居住环境。

健康与休闲️‍♂️

• 高端配套：已引入 K45 训练中心启动试运营，同时以「臻樾会」为平台，串联高端资源、功能空间与美学体验。涵盖拳击区、健身 CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等多元功能场景。健身器材选用被誉为 “健身器械中的法拉利” 的泰诺健品牌，配置近 20 种器械，总投入超百万，为业主打造兼具专业性与品质感的高端生活主场，满足业主对健康生活与品质休闲的追求。

项目总结

越秀・天河・和樾府凭借其在天河中轴的优越地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套、独具匠心的景观设计以及高端的健康休闲设施，成为天河区域品质人居的典范。无论是追求舒适居住环境的改善型购房者，还是注重子女教育与生活品质的家庭，亦或是对居住景观与配套有高要求的高端客户，越秀・天河・和樾府都能满足其需求，是广州房地产市场中一颗璀璨的明星楼盘。

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