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江源半岛花园：天河江畔的理想人居之选

项目简介

江源半岛花园由广州凯源房地产实业有限公司匠心打造，广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务。项目于 2002 年 12 月拿地，2010 年开售，产权 70 年，现楼发售，即买即住，为购房者提供了快速入住的便利。小区规划 A + B + C 共 11 栋，总计 1600 户，目前在售 300 户，涵盖多种户型，从温馨两房到宽敞复式，满足不同家庭结构需求。项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高实用率的户型，成为天河区域备受瞩目的品质楼盘。

基本信息

• 规模与规划：小区占地面积适宜，绿化率达 35%，营造出舒适宜人的居住环境。停车位配比为 1:1，共 1600 个车位，充分满足业主停车需求。规划户数 1600 户，目前在售 300 户，居住密度适中。A 栋一梯四户，B 栋和 C 栋二梯六户，层高 3.1 米，保证居住的舒适度与空间感。

• 产品特色：户型丰富多样，有 72/80㎡两房，适合单身人士或新婚夫妇；94/102/107/105/127/137㎡三房，满足三口或四口之家的需求；还有 206㎡复式，为追求宽敞空间的家庭提供选择。实用率高达 87%，空间利用充分。装修形式有毛坯和精装修，满足不同购房者的个性化需求。

高拓户型

72㎡两房户型

• 空间亮点：户型方正，布局紧凑合理，空间利用率高。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。客厅连接观景阳台，增加采光与通风，可欣赏小区园林或周边景观。两个卧室大小适中，满足基本居住需求，部分卧室可能带有飘窗，增加空间的灵动性与实用性。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。
• 生活场景：适合年轻的单身人士或新婚夫妇，客厅可作为休闲娱乐中心，下班后可以在这里放松身心。观景阳台可打造为绿植区，增添生活情趣。紧凑的空间布局，降低购房成本，让年轻人在天河拥有自己的温馨小窝。

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102㎡三房户型

• 功能布局：该户型空间较为宽敞，能满足小家庭的成长需求。主卧套房配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适度。次卧和书房可根据家庭需求灵活调整，如儿童房、老人房或工作学习空间。客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。厨房操作空间合理，满足日常烹饪需求。

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• 家庭需求：对于有孩子的小家庭，102㎡三房户型提供了舒适的居住环境。主卧套房为主人提供专属休息空间，次卧可作为孩子的成长天地，书房则可满足家长工作或孩子学习的需求。宽敞的客厅与餐厅方便家庭活动与社交，为家庭营造温馨氛围。

206㎡复式户型

• 奢适空间：复式设计提供了宽敞的居住空间，上下两层布局，功能分区更加明确。一层可设置客厅、餐厅、厨房等公共活动区域，空间开阔，适合举办家庭聚会或商务宴请。二层为休息区，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和休闲区，打造专属私密空间。次卧和书房空间宽敞，满足家庭成员不同需求。此外，复式户型还可能带有露台或阳台，增加户外活动空间，可欣赏周边美景。
• 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受极致居住体验。宽敞的公共空间彰显大气，主卧套房的豪华配置满足高端生活需求。无论是家庭生活还是商务社交，都能在该户型中完美实现。露台或阳台可打造为花园或休闲区，享受惬意时光。

配套详情

交通

• 道路交通：距离珠江新城 CBD 仅 15 分钟车程，连接金融城和琶洲的车陂南隧道近在咫尺，驾车前往琶洲便捷。周边交通干线发达，自驾出行方便快捷，可快速通达城市各处。

• 轨道交通：离 4 & 5 号线车陂南地铁站约 500 米，5 站直达珠江新城。地铁出行便利，方便居民通勤、购物、休闲等，轻松融入城市生活圈。

教育

• 学前教育：二期自带幼儿园，为业主子女提供优质学前教育，家门口即可享受启蒙教育的便利。

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• 中小学教育：直线 3 公里内有 27 个小学，如海珠区第三实验小学等；还有 25 个中学，如广州市第一一三中学等。丰富的教育资源，为孩子提供了良好的学习环境和多样的选择。

商业️

• 周边商业：周边 3 公里内有 38 个商场，包括东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等购物中心。商业配套成熟，涵盖各类品牌、餐饮、娱乐等业态，完全满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

医疗

• 医疗保障：周边医疗资源丰富，直线 3 公里内有 8 个一级及以上医院。广州华侨医院东圃院区距离仅 1.9 公里，广州市天河区人民医院距离仅 1.4 公里。便捷的医疗条件，为业主及家人的健康提供有力保障。

休闲与景观

• 公园配套：周边生态环境优越，3 公里内有 161 个公园，距离最近的公园仅 51 米。业主可随时前往公园散步、休闲锻炼，享受亲近自然的美好时光。

社区配套‍‍‍

• 内部配套：小区内配备篮球场，为业主提供运动健身场所；酒店会所可满足业主商务、休闲等需求；地下停车场保障车辆安全停放；银行方便业主办理金融业务。完善的内部配套，提升业主生活便利性与舒适度。

项目总结

江源半岛花园凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、优质的医疗资源、良好的生态环境以及高实用率的户型，成为天河江畔理想的人居之选。现楼发售的优势，让购房者能够快速实现安家梦想。无论是刚需购房者追求温馨家园，还是改善型家庭追求高品质生活，江源半岛花园都能满足需求，是值得考虑的优质楼盘。

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