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项目简介✨

南沙横沥的这一楼盘可不简单哦！2024 年 9 月 20 日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价 10.18 亿元拿下横沥岛 2024NJY - 3 地块，成交楼面价约 1.3 万 /㎡。

这个项目是南沙首宗 “超新规” 住宅用地楼盘，也是南沙第一个上 150% 实用率的第四代住宅。它位于横沥岛，北面是能建・金融城，南面是铂玥明珠 ONE，东面是横沥 TOD 地块。距离地铁 18 号线横沥站约 400 米，离在建 54 班九年制学校也仅约 500 米，地段超优越。试点立体园林，户户有空中花园，阳台占比还能扩大到 25%，居住体验超棒，未来价值潜力无限哦。

基本信息

• 整体布局：项目分为 2 个组团共 7 栋住宅，2 个小地块，采用围合式布局。
• 容积率与绿地率：容积率仅 2.5，为全岛最低，绿地率达 30%。
• 车位情况：地下车位 705 个，地面车位 77 个。
• 楼层与梯户比：有 3 栋小高层，中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，2 梯 3 户设计；后排 4 栋为高层，30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计。

高拓户型

招商蛇口的这个项目因特殊的拍地条件，成为广州第一个拥有 40% 全赠送空中花园 + 25% 阳台占比的新盘。以 82㎡户型为例，旧产品正常 82㎡，套内使用面积可能不到 70㎡，但这里的 82㎡使用率有机会达到接近 130㎡。别人的 85㎡做小三房一卫，这里的 82㎡能做 3 + 1 房，户型优势明显，在未来二手市场更具竞争力。

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配套详情

• 交通配套
  • 地铁：距离地铁 18 号线横沥站约 400 米不到。横沥岛规划有地铁 18 号线、广中珠澳高铁、地铁 NS2 线、地铁 15 号线、地铁 NS1 线。其中，横沥站为 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，横沥东站为广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心。目前，广州 18 号线已开通运营，半小时内可直达珠江新城，琶洲、万博等重要商务区。

• 高速：6 月 30 日深中通道已经开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至 1 个小时。随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用，而横沥岛也将快速链接广深港澳四大城市，并辐射整个粤港澳大湾区。

• 教育配套
  • 学校规划：横沥岛上规划小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所，国际学校 1 所。
  • 在建学校：1 所 54 班九年制学校将于 2026 年投用，1 所 48 班小学将于 2025 年投用。项目距离在建的 54 班九年制学校约 500 米。未来还预计会引进名校和实力师资，为孩子们提供优质教育资源。

• 生活配套
  • 金融会展：南沙国际金融论坛（IFF）永久会址位于横沥岛尖东侧，已于 2019 年 11 月 24 日动工，2023 年 9 月 7 日通过竣工验收并投入使用。未来将助推广州南沙实现核心金融会展等四大功能，成为全球金融战略对话等五大平台。

• 金融机构：中国第五家期货交易所广州期货交易所位于横沥岛上，于 2021 年举行揭牌仪式，2022 年 12 月首个品种工业硅期货正式挂牌上市。它的成立将吸引更多金融机构和企业总部入驻广州，形成粤港澳金融圈。

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• 医疗资源：全国医院排名靠前的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已全面封顶。

• 酒店配套：2024 年 7 月 5 日，南沙开建岭南东方酒店在横沥岛尖盛大开业，集高端展览、豪华住宿、国际会议、精致餐饮等多元化功能于一体。

项目总结

招商蛇口在南沙横沥岛拿下的这一 “超新规” 地块项目，无论是从独特的第四代住宅设计，超高的实用率，还是优越的地理位置以及丰富完善的配套来看，都具有极大的吸引力。围合式布局的楼栋设计，形成了中央大园林，既实现了景观最大化，又保障了居住的舒适度。在交通上，与城市各重要区域紧密相连；教育资源不断完善，生活配套也十分丰富。可以说，这个项目为购房者提供了一个高品质、高性价比的居住选择，也有望为南沙横沥岛的发展注入新的活力，成为区域内的一个标志性楼盘。

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